Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 504,55 € | 150 504,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 074 € / mois | 430 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 440 € | 22 550 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 013 € | 21 402 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 781,16 € | 738 273,44 € | 19 812 718,84 € |
| Année 2 | 1 107 082,65 € | 698 971,95 € | 18 705 636,19 € |
| Année 3 | 1 147 830,72 € | 658 223,88 € | 17 557 805,47 € |
| Année 4 | 1 190 078,55 € | 615 976,05 € | 16 367 726,92 € |
| Année 5 | 1 233 881,42 € | 572 173,18 € | 15 133 845,50 € |
| Année 6 | 1 279 296,53 € | 526 758,07 € | 13 854 548,97 € |
| Année 7 | 1 326 383,23 € | 479 671,37 € | 12 528 165,74 € |
| Année 8 | 1 375 203,00 € | 430 851,60 € | 11 152 962,74 € |
| Année 9 | 1 425 819,69 € | 380 234,91 € | 9 727 143,05 € |
| Année 10 | 1 478 299,39 € | 327 755,21 € | 8 248 843,66 € |
| Année 11 | 1 532 710,71 € | 273 343,89 € | 6 716 132,95 € |
| Année 12 | 1 589 124,78 € | 216 929,82 € | 5 127 008,17 € |
| Année 13 | 1 647 615,18 € | 158 439,42 € | 3 479 392,99 € |
| Année 14 | 1 708 258,45 € | 97 796,15 € | 1 771 134,54 € |
| Année 15 | 1 771 134,54 € | 34 920,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 880 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 013 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.