Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 144,16 € | 150 144,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 982 € / mois | 428 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 440 € | 22 496 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 763 € | 21 351 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 224,32 € | 736 505,60 € | 19 765 275,68 € |
| Année 2 | 1 104 431,72 € | 697 298,20 € | 18 660 843,96 € |
| Année 3 | 1 145 082,19 € | 656 647,73 € | 17 515 761,77 € |
| Année 4 | 1 187 228,89 € | 614 501,03 € | 16 328 532,88 € |
| Année 5 | 1 230 926,87 € | 570 803,05 € | 15 097 606,01 € |
| Année 6 | 1 276 233,24 € | 525 496,68 € | 13 821 372,77 € |
| Année 7 | 1 323 207,17 € | 478 522,75 € | 12 498 165,60 € |
| Année 8 | 1 371 910,04 € | 429 819,88 € | 11 126 255,56 € |
| Année 9 | 1 422 405,53 € | 379 324,39 € | 9 703 850,03 € |
| Année 10 | 1 474 759,58 € | 326 970,34 € | 8 229 090,45 € |
| Année 11 | 1 529 040,63 € | 272 689,29 € | 6 700 049,82 € |
| Année 12 | 1 585 319,56 € | 216 410,36 € | 5 114 730,26 € |
| Année 13 | 1 643 669,91 € | 158 060,01 € | 3 471 060,35 € |
| Année 14 | 1 704 168,00 € | 97 561,92 € | 1 766 892,35 € |
| Année 15 | 1 766 892,35 € | 34 837,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 830 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 666 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 966 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.