Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 284,90 € | 123 284,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 591 € / mois | 352 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 440 € | 22 496 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 763 € | 21 351 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 575,25 € | 764 843,55 € | 20 115 924,75 € |
| Année 2 | 741 689,35 € | 737 729,45 € | 19 374 235,40 € |
| Année 3 | 769 832,24 € | 709 586,56 € | 18 604 403,16 € |
| Année 4 | 799 043,01 € | 680 375,79 € | 17 805 360,15 € |
| Année 5 | 829 362,18 € | 650 056,62 € | 16 975 997,97 € |
| Année 6 | 860 831,75 € | 618 587,05 € | 16 115 166,22 € |
| Année 7 | 893 495,44 € | 585 923,36 € | 15 221 670,78 € |
| Année 8 | 927 398,54 € | 552 020,26 € | 14 294 272,24 € |
| Année 9 | 962 588,04 € | 516 830,76 € | 13 331 684,20 € |
| Année 10 | 999 112,80 € | 480 306,00 € | 12 332 571,40 € |
| Année 11 | 1 037 023,46 € | 442 395,34 € | 11 295 547,94 € |
| Année 12 | 1 076 372,63 € | 403 046,17 € | 10 219 175,31 € |
| Année 13 | 1 117 214,85 € | 362 203,95 € | 9 101 960,46 € |
| Année 14 | 1 159 606,82 € | 319 811,98 € | 7 942 353,64 € |
| Année 15 | 1 203 607,32 € | 275 811,48 € | 6 738 746,32 € |
| Année 16 | 1 249 277,39 € | 230 141,41 € | 5 489 468,93 € |
| Année 17 | 1 296 680,38 € | 182 738,42 € | 4 192 788,55 € |
| Année 18 | 1 345 882,06 € | 133 536,74 € | 2 846 906,49 € |
| Année 19 | 1 396 950,65 € | 82 468,15 € | 1 449 955,84 € |
| Année 20 | 1 449 955,84 € | 29 461,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 830 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.