Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 693,05 € | 122 693,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 797 € / mois | 350 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 440 € | 22 388 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 263 € | 21 248 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 144,81 € | 761 171,79 € | 20 019 355,19 € |
| Année 2 | 738 128,72 € | 734 187,88 € | 19 281 226,47 € |
| Année 3 | 766 136,52 € | 706 180,08 € | 18 515 089,95 € |
| Année 4 | 795 207,07 € | 677 109,53 € | 17 719 882,88 € |
| Année 5 | 825 380,65 € | 646 935,95 € | 16 894 502,23 € |
| Année 6 | 856 699,17 € | 615 617,43 € | 16 037 803,06 € |
| Année 7 | 889 206,04 € | 583 110,56 € | 15 148 597,02 € |
| Année 8 | 922 946,37 € | 549 370,23 € | 14 225 650,65 € |
| Année 9 | 957 966,95 € | 514 349,65 € | 13 267 683,70 € |
| Année 10 | 994 316,38 € | 478 000,22 € | 12 273 367,32 € |
| Année 11 | 1 032 045,03 € | 440 271,57 € | 11 241 322,29 € |
| Année 12 | 1 071 205,27 € | 401 111,33 € | 10 170 117,02 € |
| Année 13 | 1 111 851,47 € | 360 465,13 € | 9 058 265,55 € |
| Année 14 | 1 154 039,89 € | 318 276,71 € | 7 904 225,66 € |
| Année 15 | 1 197 829,16 € | 274 487,44 € | 6 706 396,50 € |
| Année 16 | 1 243 279,99 € | 229 036,61 € | 5 463 116,51 € |
| Année 17 | 1 290 455,41 € | 181 861,19 € | 4 172 661,10 € |
| Année 18 | 1 339 420,89 € | 132 895,71 € | 2 833 240,21 € |
| Année 19 | 1 390 244,32 € | 82 072,28 € | 1 442 995,89 € |
| Année 20 | 1 442 995,89 € | 29 320,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 730 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 552 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 766 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.