Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 546,27 € | 104 546,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 807 € / mois | 298 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 440 € | 22 388 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 263 € | 21 248 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 804,43 € | 917 750,81 € | 20 393 695,57 € |
| Année 2 | 352 136,80 € | 902 418,44 € | 20 041 558,77 € |
| Année 3 | 368 167,18 € | 886 388,06 € | 19 673 391,59 € |
| Année 4 | 384 927,26 € | 869 627,98 € | 19 288 464,33 € |
| Année 5 | 402 450,35 € | 852 104,89 € | 18 886 013,98 € |
| Année 6 | 420 771,14 € | 833 784,10 € | 18 465 242,84 € |
| Année 7 | 439 925,95 € | 814 629,29 € | 18 025 316,89 € |
| Année 8 | 459 952,73 € | 794 602,51 € | 17 565 364,16 € |
| Année 9 | 480 891,20 € | 773 664,04 € | 17 084 472,96 € |
| Année 10 | 502 782,87 € | 751 772,37 € | 16 581 690,09 € |
| Année 11 | 525 671,10 € | 728 884,14 € | 16 056 018,99 € |
| Année 12 | 549 601,27 € | 704 953,97 € | 15 506 417,72 € |
| Année 13 | 574 620,81 € | 679 934,43 € | 14 931 796,91 € |
| Année 14 | 600 779,33 € | 653 775,91 € | 14 331 017,58 € |
| Année 15 | 628 128,65 € | 626 426,59 € | 13 702 888,93 € |
| Année 16 | 656 723,00 € | 597 832,24 € | 13 046 165,93 € |
| Année 17 | 686 619,07 € | 567 936,17 € | 12 359 546,86 € |
| Année 18 | 717 876,09 € | 536 679,15 € | 11 641 670,77 € |
| Année 19 | 750 556,02 € | 503 999,22 € | 10 891 114,75 € |
| Année 20 | 784 723,66 € | 469 831,58 € | 10 106 391,09 € |
| Année 21 | 820 446,70 € | 434 108,54 € | 9 285 944,39 € |
| Année 22 | 857 795,96 € | 396 759,28 € | 8 428 148,43 € |
| Année 23 | 896 845,49 € | 357 709,75 € | 7 531 302,94 € |
| Année 24 | 937 672,65 € | 316 882,59 € | 6 593 630,29 € |
| Année 25 | 980 358,41 € | 274 196,83 € | 5 613 271,88 € |
| Année 26 | 1 024 987,34 € | 229 567,90 € | 4 588 284,54 € |
| Année 27 | 1 071 647,94 € | 182 907,30 € | 3 516 636,60 € |
| Année 28 | 1 120 432,68 € | 134 122,56 € | 2 396 203,92 € |
| Année 29 | 1 171 438,24 € | 83 117,00 € | 1 224 765,68 € |
| Année 30 | 1 224 765,68 € | 29 789,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 730 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 658 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.