Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 988,97 € | 122 988,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 694 € / mois | 351 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 440 € | 22 442 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 513 € | 21 300 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 859,97 € | 763 007,67 € | 20 067 640,03 € |
| Année 2 | 739 908,96 € | 735 958,68 € | 19 327 731,07 € |
| Année 3 | 767 984,32 € | 707 883,32 € | 18 559 746,75 € |
| Année 4 | 797 124,97 € | 678 742,67 € | 17 762 621,78 € |
| Année 5 | 827 371,32 € | 648 496,32 € | 16 935 250,46 € |
| Année 6 | 858 765,38 € | 617 102,26 € | 16 076 485,08 € |
| Année 7 | 891 350,67 € | 584 516,97 € | 15 185 134,41 € |
| Année 8 | 925 172,39 € | 550 695,25 € | 14 259 962,02 € |
| Année 9 | 960 277,40 € | 515 590,24 € | 13 299 684,62 € |
| Année 10 | 996 714,49 € | 479 153,15 € | 12 302 970,13 € |
| Année 11 | 1 034 534,14 € | 441 333,50 € | 11 268 435,99 € |
| Année 12 | 1 073 788,85 € | 402 078,79 € | 10 194 647,14 € |
| Année 13 | 1 114 533,05 € | 361 334,59 € | 9 080 114,09 € |
| Année 14 | 1 156 823,26 € | 319 044,38 € | 7 923 290,83 € |
| Année 15 | 1 200 718,14 € | 275 149,50 € | 6 722 572,69 € |
| Année 16 | 1 246 278,57 € | 229 589,07 € | 5 476 294,12 € |
| Année 17 | 1 293 567,78 € | 182 299,86 € | 4 182 726,34 € |
| Année 18 | 1 342 651,33 € | 133 216,31 € | 2 840 075,01 € |
| Année 19 | 1 393 597,34 € | 82 270,30 € | 1 446 477,67 € |
| Année 20 | 1 446 477,67 € | 29 391,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 780 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 366 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.