Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 397,12 € | 122 397,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 900 € / mois | 349 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 440 € | 22 334 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 013 € | 21 197 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 429,52 € | 759 335,92 € | 19 971 070,48 € |
| Année 2 | 736 348,34 € | 732 417,10 € | 19 234 722,14 € |
| Année 3 | 764 288,59 € | 704 476,85 € | 18 470 433,55 € |
| Année 4 | 793 289,01 € | 675 476,43 € | 17 677 144,54 € |
| Année 5 | 823 389,83 € | 645 375,61 € | 16 853 754,71 € |
| Année 6 | 854 632,81 € | 614 132,63 € | 15 999 121,90 € |
| Année 7 | 887 061,27 € | 581 704,17 € | 15 112 060,63 € |
| Année 8 | 920 720,22 € | 548 045,22 € | 14 191 340,41 € |
| Année 9 | 955 656,31 € | 513 109,13 € | 13 235 684,10 € |
| Année 10 | 991 918,05 € | 476 847,39 € | 12 243 766,05 € |
| Année 11 | 1 029 555,73 € | 439 209,71 € | 11 214 210,32 € |
| Année 12 | 1 068 621,54 € | 400 143,90 € | 10 145 588,78 € |
| Année 13 | 1 109 169,66 € | 359 595,78 € | 9 036 419,12 € |
| Année 14 | 1 151 256,36 € | 317 509,08 € | 7 885 162,76 € |
| Année 15 | 1 194 940,01 € | 273 825,43 € | 6 690 222,75 € |
| Année 16 | 1 240 281,19 € | 228 484,25 € | 5 449 941,56 € |
| Année 17 | 1 287 342,82 € | 181 422,62 € | 4 162 598,74 € |
| Année 18 | 1 336 190,19 € | 132 575,25 € | 2 826 408,55 € |
| Année 19 | 1 386 891,02 € | 81 874,42 € | 1 439 517,53 € |
| Année 20 | 1 439 517,53 € | 29 249,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 680 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 654 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.