Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 805,28 € | 121 805,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 107 € / mois | 348 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 440 € | 22 226 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 513 € | 21 095 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 999,20 € | 755 664,16 € | 19 874 500,80 € |
| Année 2 | 732 787,88 € | 728 875,48 € | 19 141 712,92 € |
| Année 3 | 760 593,01 € | 701 070,35 € | 18 381 119,91 € |
| Année 4 | 789 453,19 € | 672 210,17 € | 17 591 666,72 € |
| Année 5 | 819 408,48 € | 642 254,88 € | 16 772 258,24 € |
| Année 6 | 850 500,37 € | 611 162,99 € | 15 921 757,87 € |
| Année 7 | 882 772,05 € | 578 891,31 € | 15 038 985,82 € |
| Année 8 | 916 268,22 € | 545 395,14 € | 14 122 717,60 € |
| Année 9 | 951 035,42 € | 510 627,94 € | 13 171 682,18 € |
| Année 10 | 987 121,80 € | 474 541,56 € | 12 184 560,38 € |
| Année 11 | 1 024 577,47 € | 437 085,89 € | 11 159 982,91 € |
| Année 12 | 1 063 454,38 € | 398 208,98 € | 10 096 528,53 € |
| Année 13 | 1 103 806,45 € | 357 856,91 € | 8 992 722,08 € |
| Année 14 | 1 145 689,65 € | 315 973,71 € | 7 847 032,43 € |
| Année 15 | 1 189 162,08 € | 272 501,28 € | 6 657 870,35 € |
| Année 16 | 1 234 284,01 € | 227 379,35 € | 5 423 586,34 € |
| Année 17 | 1 281 118,12 € | 180 545,24 € | 4 142 468,22 € |
| Année 18 | 1 329 729,27 € | 131 934,09 € | 2 812 738,95 € |
| Année 19 | 1 380 184,95 € | 81 478,41 € | 1 432 554,00 € |
| Année 20 | 1 432 554,00 € | 29 108,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 580 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 646 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 015 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.