Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 580 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 789,80 € | 103 789,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 515 € / mois | 296 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 440 € | 22 226 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 513 € | 21 095 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 580 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 367,39 € | 911 110,21 € | 20 246 132,61 € |
| Année 2 | 349 588,81 € | 895 888,79 € | 19 896 543,80 € |
| Année 3 | 365 503,18 € | 879 974,42 € | 19 531 040,62 € |
| Année 4 | 382 142,02 € | 863 335,58 € | 19 148 898,60 € |
| Année 5 | 399 538,29 € | 845 939,31 € | 18 749 360,31 € |
| Année 6 | 417 726,51 € | 827 751,09 € | 18 331 633,80 € |
| Année 7 | 436 742,72 € | 808 734,88 € | 17 894 891,08 € |
| Année 8 | 456 624,60 € | 788 853,00 € | 17 438 266,48 € |
| Année 9 | 477 411,56 € | 768 066,04 € | 16 960 854,92 € |
| Année 10 | 499 144,81 € | 746 332,79 € | 16 461 710,11 € |
| Année 11 | 521 867,42 € | 723 610,18 € | 15 939 842,69 € |
| Année 12 | 545 624,44 € | 699 853,16 € | 15 394 218,25 € |
| Année 13 | 570 462,94 € | 675 014,66 € | 14 823 755,31 € |
| Année 14 | 596 432,19 € | 649 045,41 € | 14 227 323,12 € |
| Année 15 | 623 583,61 € | 621 893,99 € | 13 603 739,51 € |
| Année 16 | 651 971,07 € | 593 506,53 € | 12 951 768,44 € |
| Année 17 | 681 650,82 € | 563 826,78 € | 12 270 117,62 € |
| Année 18 | 712 681,67 € | 532 795,93 € | 11 557 435,95 € |
| Année 19 | 745 125,15 € | 500 352,45 € | 10 812 310,80 € |
| Année 20 | 779 045,54 € | 466 432,06 € | 10 033 265,26 € |
| Année 21 | 814 510,08 € | 430 967,52 € | 9 218 755,18 € |
| Année 22 | 851 589,11 € | 393 888,49 € | 8 367 166,07 € |
| Année 23 | 890 356,07 € | 355 121,53 € | 7 476 810,00 € |
| Année 24 | 930 887,84 € | 314 589,76 € | 6 545 922,16 € |
| Année 25 | 973 264,72 € | 272 212,88 € | 5 572 657,44 € |
| Année 26 | 1 017 570,73 € | 227 906,87 € | 4 555 086,71 € |
| Année 27 | 1 063 893,68 € | 181 583,92 € | 3 491 193,03 € |
| Année 28 | 1 112 325,44 € | 133 152,16 € | 2 378 867,59 € |
| Année 29 | 1 162 961,91 € | 82 515,69 € | 1 215 905,68 € |
| Année 30 | 1 215 905,68 € | 29 574,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 580 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 058 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.