Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 062,97 € | 149 062,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 706 € / mois | 425 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 440 € | 22 334 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 013 € | 21 197 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 553,60 € | 731 202,04 € | 19 622 946,40 € |
| Année 2 | 1 096 478,65 € | 692 276,99 € | 18 526 467,75 € |
| Année 3 | 1 136 836,42 € | 651 919,22 € | 17 389 631,33 € |
| Année 4 | 1 178 679,63 € | 610 076,01 € | 16 210 951,70 € |
| Année 5 | 1 222 062,91 € | 566 692,73 € | 14 988 888,79 € |
| Année 6 | 1 267 043,02 € | 521 712,62 € | 13 721 845,77 € |
| Année 7 | 1 313 678,71 € | 475 076,93 € | 12 408 167,06 € |
| Année 8 | 1 362 030,89 € | 426 724,75 € | 11 046 136,17 € |
| Année 9 | 1 412 162,72 € | 376 592,92 € | 9 633 973,45 € |
| Année 10 | 1 464 139,78 € | 324 615,86 € | 8 169 833,67 € |
| Année 11 | 1 518 029,93 € | 270 725,71 € | 6 651 803,74 € |
| Année 12 | 1 573 903,62 € | 214 852,02 € | 5 077 900,12 € |
| Année 13 | 1 631 833,81 € | 156 921,83 € | 3 446 066,31 € |
| Année 14 | 1 691 896,22 € | 96 859,42 € | 1 754 170,09 € |
| Année 15 | 1 754 170,09 € | 34 586,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 680 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 166 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 068 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.