Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 572,14 € | 107 572,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 976 € / mois | 307 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 440 € | 23 036 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 263 € | 21 863 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 552,55 € | 944 313,13 € | 20 983 947,45 € |
| Année 2 | 362 328,69 € | 928 536,99 € | 20 621 618,76 € |
| Année 3 | 378 823,02 € | 912 042,66 € | 20 242 795,74 € |
| Année 4 | 396 068,22 € | 894 797,46 € | 19 846 727,52 € |
| Année 5 | 414 098,46 € | 876 767,22 € | 19 432 629,06 € |
| Année 6 | 432 949,51 € | 857 916,17 € | 18 999 679,55 € |
| Année 7 | 452 658,69 € | 838 206,99 € | 18 547 020,86 € |
| Année 8 | 473 265,11 € | 817 600,57 € | 18 073 755,75 € |
| Année 9 | 494 809,60 € | 796 056,08 € | 17 578 946,15 € |
| Année 10 | 517 334,86 € | 773 530,82 € | 17 061 611,29 € |
| Année 11 | 540 885,57 € | 749 980,11 € | 16 520 725,72 € |
| Année 12 | 565 508,34 € | 725 357,34 € | 15 955 217,38 € |
| Année 13 | 591 252,03 € | 699 613,65 € | 15 363 965,35 € |
| Année 14 | 618 167,64 € | 672 698,04 € | 14 745 797,71 € |
| Année 15 | 646 308,55 € | 644 557,13 € | 14 099 489,16 € |
| Année 16 | 675 730,50 € | 615 135,18 € | 13 423 758,66 € |
| Année 17 | 706 491,82 € | 584 373,86 € | 12 717 266,84 € |
| Année 18 | 738 653,54 € | 552 212,14 € | 11 978 613,30 € |
| Année 19 | 772 279,31 € | 518 586,37 € | 11 206 333,99 € |
| Année 20 | 807 435,86 € | 483 429,82 € | 10 398 898,13 € |
| Année 21 | 844 192,83 € | 446 672,85 € | 9 554 705,30 € |
| Année 22 | 882 623,09 € | 408 242,59 € | 8 672 082,21 € |
| Année 23 | 922 802,83 € | 368 062,85 € | 7 749 279,38 € |
| Année 24 | 964 811,65 € | 326 054,03 € | 6 784 467,73 € |
| Année 25 | 1 008 732,87 € | 282 132,81 € | 5 775 734,86 € |
| Année 26 | 1 054 653,51 € | 236 212,17 € | 4 721 081,35 € |
| Année 27 | 1 102 664,57 € | 188 201,11 € | 3 618 416,78 € |
| Année 28 | 1 152 861,28 € | 138 004,40 € | 2 465 555,50 € |
| Année 29 | 1 205 343,06 € | 85 522,62 € | 1 260 212,44 € |
| Année 30 | 1 260 212,44 € | 30 651,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 330 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 349 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.