Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 108,50 € | 154 108,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 995 € / mois | 440 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 440 € | 23 090 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 513 € | 21 915 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 350,00 € | 755 952,00 € | 20 287 150,00 € |
| Année 2 | 1 133 592,63 € | 715 709,37 € | 19 153 557,37 € |
| Année 3 | 1 175 316,41 € | 673 985,59 € | 17 978 240,96 € |
| Année 4 | 1 218 575,93 € | 630 726,07 € | 16 759 665,03 € |
| Année 5 | 1 263 427,70 € | 585 874,30 € | 15 496 237,33 € |
| Année 6 | 1 309 930,31 € | 539 371,69 € | 14 186 307,02 € |
| Année 7 | 1 358 144,50 € | 491 157,50 € | 12 828 162,52 € |
| Année 8 | 1 408 133,33 € | 441 168,67 € | 11 420 029,19 € |
| Année 9 | 1 459 962,05 € | 389 339,95 € | 9 960 067,14 € |
| Année 10 | 1 513 698,45 € | 335 603,55 € | 8 446 368,69 € |
| Année 11 | 1 569 412,69 € | 279 889,31 € | 6 876 956,00 € |
| Année 12 | 1 627 177,59 € | 222 124,41 € | 5 249 778,41 € |
| Année 13 | 1 687 068,64 € | 162 233,36 € | 3 562 709,77 € |
| Année 14 | 1 749 164,04 € | 100 137,96 € | 1 813 545,73 € |
| Année 15 | 1 813 545,73 € | 35 756,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 380 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.