Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 430 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 468,90 € | 154 468,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 088 € / mois | 441 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 440 € | 23 144 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 763 € | 21 966 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 906,95 € | 757 719,85 € | 20 334 593,05 € |
| Année 2 | 1 136 243,66 € | 717 383,14 € | 19 198 349,39 € |
| Année 3 | 1 178 065,07 € | 675 561,73 € | 18 020 284,32 € |
| Année 4 | 1 221 425,73 € | 632 201,07 € | 16 798 858,59 € |
| Année 5 | 1 266 382,39 € | 587 244,41 € | 15 532 476,20 € |
| Année 6 | 1 312 993,75 € | 540 633,05 € | 14 219 482,45 € |
| Année 7 | 1 361 320,71 € | 492 306,09 € | 12 858 161,74 € |
| Année 8 | 1 411 426,42 € | 442 200,38 € | 11 446 735,32 € |
| Année 9 | 1 463 376,39 € | 390 250,41 € | 9 983 358,93 € |
| Année 10 | 1 517 238,44 € | 336 388,36 € | 8 466 120,49 € |
| Année 11 | 1 573 082,96 € | 280 543,84 € | 6 893 037,53 € |
| Année 12 | 1 630 982,97 € | 222 643,83 € | 5 262 054,56 € |
| Année 13 | 1 691 014,07 € | 162 612,73 € | 3 571 040,49 € |
| Année 14 | 1 753 254,72 € | 100 372,08 € | 1 817 785,77 € |
| Année 15 | 1 817 785,77 € | 35 840,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 430 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 143 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 166 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.