Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 380 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 442,34 € | 111 442,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 704 € / mois | 318 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 440 € | 23 090 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 513 € | 21 915 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 380 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 872,09 € | 820 435,99 € | 20 863 627,91 € |
| Année 2 | 537 287,25 € | 800 020,83 € | 20 326 340,66 € |
| Année 3 | 558 508,74 € | 778 799,34 € | 19 767 831,92 € |
| Année 4 | 580 568,44 € | 756 739,64 € | 19 187 263,48 € |
| Année 5 | 603 499,42 € | 733 808,66 € | 18 583 764,06 € |
| Année 6 | 627 336,14 € | 709 971,94 € | 17 956 427,92 € |
| Année 7 | 652 114,34 € | 685 193,74 € | 17 304 313,58 € |
| Année 8 | 677 871,22 € | 659 436,86 € | 16 626 442,36 € |
| Année 9 | 704 645,40 € | 632 662,68 € | 15 921 796,96 € |
| Année 10 | 732 477,14 € | 604 830,94 € | 15 189 319,82 € |
| Année 11 | 761 408,14 € | 575 899,94 € | 14 427 911,68 € |
| Année 12 | 791 481,84 € | 545 826,24 € | 13 636 429,84 € |
| Année 13 | 822 743,42 € | 514 564,66 € | 12 813 686,42 € |
| Année 14 | 855 239,68 € | 482 068,40 € | 11 958 446,74 € |
| Année 15 | 889 019,52 € | 448 288,56 € | 11 069 427,22 € |
| Année 16 | 924 133,53 € | 413 174,55 € | 10 145 293,69 € |
| Année 17 | 960 634,49 € | 376 673,59 € | 9 184 659,20 € |
| Année 18 | 998 577,13 € | 338 730,95 € | 8 186 082,07 € |
| Année 19 | 1 038 018,42 € | 299 289,66 € | 7 148 063,65 € |
| Année 20 | 1 079 017,52 € | 258 290,56 € | 6 069 046,13 € |
| Année 21 | 1 121 636,01 € | 215 672,07 € | 4 947 410,12 € |
| Année 22 | 1 165 937,81 € | 171 370,27 € | 3 781 472,31 € |
| Année 23 | 1 211 989,43 € | 125 318,65 € | 2 569 482,88 € |
| Année 24 | 1 259 859,94 € | 77 448,14 € | 1 309 622,94 € |
| Année 25 | 1 309 622,94 € | 27 686,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 380 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 138 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.