Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 630 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 019,68 € | 128 019,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 938 € / mois | 365 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 440 € | 23 360 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 763 € | 22 171 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 018,66 € | 794 217,50 € | 20 888 481,34 € |
| Année 2 | 770 174,04 € | 766 062,12 € | 20 118 307,30 € |
| Année 3 | 799 397,77 € | 736 838,39 € | 19 318 909,53 € |
| Année 4 | 829 730,38 € | 706 505,78 € | 18 489 179,15 € |
| Année 5 | 861 213,97 € | 675 022,19 € | 17 627 965,18 € |
| Année 6 | 893 892,14 € | 642 344,02 € | 16 734 073,04 € |
| Année 7 | 927 810,26 € | 608 425,90 € | 15 806 262,78 € |
| Année 8 | 963 015,41 € | 573 220,75 € | 14 843 247,37 € |
| Année 9 | 999 556,37 € | 536 679,79 € | 13 843 691,00 € |
| Année 10 | 1 037 483,86 € | 498 752,30 € | 12 806 207,14 € |
| Année 11 | 1 076 850,49 € | 459 385,67 € | 11 729 356,65 € |
| Année 12 | 1 117 710,88 € | 418 525,28 € | 10 611 645,77 € |
| Année 13 | 1 160 121,66 € | 376 114,50 € | 9 451 524,11 € |
| Année 14 | 1 204 141,69 € | 332 094,47 € | 8 247 382,42 € |
| Année 15 | 1 249 832,05 € | 286 404,11 € | 6 997 550,37 € |
| Année 16 | 1 297 256,07 € | 238 980,09 € | 5 700 294,30 € |
| Année 17 | 1 346 479,60 € | 189 756,56 € | 4 353 814,70 € |
| Année 18 | 1 397 570,86 € | 138 665,30 € | 2 956 243,84 € |
| Année 19 | 1 450 600,73 € | 85 635,43 € | 1 505 643,11 € |
| Année 20 | 1 505 643,11 € | 30 593,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 630 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 771 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.