Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 830 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 093,69 € | 110 093,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 617 € / mois | 314 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 746 440 € | 23 576 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 763 € | 22 376 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 830 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 675,88 € | 966 448,40 € | 21 475 824,12 € |
| Année 2 | 370 821,81 € | 950 302,47 € | 21 105 002,31 € |
| Année 3 | 387 702,78 € | 933 421,50 € | 20 717 299,53 € |
| Année 4 | 405 352,20 € | 915 772,08 € | 20 311 947,33 € |
| Année 5 | 423 805,08 € | 897 319,20 € | 19 888 142,25 € |
| Année 6 | 443 097,99 € | 878 026,29 € | 19 445 044,26 € |
| Année 7 | 463 269,19 € | 857 855,09 € | 18 981 775,07 € |
| Année 8 | 484 358,61 € | 836 765,67 € | 18 497 416,46 € |
| Année 9 | 506 408,12 € | 814 716,16 € | 17 991 008,34 € |
| Année 10 | 529 461,39 € | 791 662,89 € | 17 461 546,95 € |
| Année 11 | 553 564,10 € | 767 560,18 € | 16 907 982,85 € |
| Année 12 | 578 764,04 € | 742 360,24 € | 16 329 218,81 € |
| Année 13 | 605 111,18 € | 716 013,10 € | 15 724 107,63 € |
| Année 14 | 632 657,71 € | 688 466,57 € | 15 091 449,92 € |
| Année 15 | 661 458,25 € | 659 666,03 € | 14 429 991,67 € |
| Année 16 | 691 569,87 € | 629 554,41 € | 13 738 421,80 € |
| Année 17 | 723 052,27 € | 598 072,01 € | 13 015 369,53 € |
| Année 18 | 755 967,84 € | 565 156,44 € | 12 259 401,69 € |
| Année 19 | 790 381,82 € | 530 742,46 € | 11 469 019,87 € |
| Année 20 | 826 362,44 € | 494 761,84 € | 10 642 657,43 € |
| Année 21 | 863 981,03 € | 457 143,25 € | 9 778 676,40 € |
| Année 22 | 903 312,11 € | 417 812,17 € | 8 875 364,29 € |
| Année 23 | 944 433,66 € | 376 690,62 € | 7 930 930,63 € |
| Année 24 | 987 427,18 € | 333 697,10 € | 6 943 503,45 € |
| Année 25 | 1 032 377,92 € | 288 746,36 € | 5 911 125,53 € |
| Année 26 | 1 079 374,96 € | 241 749,32 € | 4 831 750,57 € |
| Année 27 | 1 128 511,44 € | 192 612,84 € | 3 703 239,13 € |
| Année 28 | 1 179 884,75 € | 141 239,53 € | 2 523 354,38 € |
| Année 29 | 1 233 596,75 € | 87 527,53 € | 1 289 757,63 € |
| Année 30 | 1 289 757,63 € | 31 370,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 830 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 746 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.