Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 598,01 € | 110 598,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 145 € / mois | 315 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 440 € | 23 684 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 263 € | 22 478 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 300,66 € | 970 875,46 € | 21 574 199,34 € |
| Année 2 | 372 520,56 € | 954 655,56 € | 21 201 678,78 € |
| Année 3 | 389 478,85 € | 937 697,27 € | 20 812 199,93 € |
| Année 4 | 407 209,13 € | 919 966,99 € | 20 404 990,80 € |
| Année 5 | 425 746,55 € | 901 429,57 € | 19 979 244,25 € |
| Année 6 | 445 127,84 € | 882 048,28 € | 19 534 116,41 € |
| Année 7 | 465 391,43 € | 861 784,69 € | 19 068 724,98 € |
| Année 8 | 486 577,50 € | 840 598,62 € | 18 582 147,48 € |
| Année 9 | 508 728,00 € | 818 448,12 € | 18 073 419,48 € |
| Année 10 | 531 886,88 € | 795 289,24 € | 17 541 532,60 € |
| Année 11 | 556 100,01 € | 771 076,11 € | 16 985 432,59 € |
| Année 12 | 581 415,40 € | 745 760,72 € | 16 404 017,19 € |
| Année 13 | 607 883,23 € | 719 292,89 € | 15 796 133,96 € |
| Année 14 | 635 555,94 € | 691 620,18 € | 15 160 578,02 € |
| Année 15 | 664 488,43 € | 662 687,69 € | 14 496 089,59 € |
| Année 16 | 694 737,97 € | 632 438,15 € | 13 801 351,62 € |
| Année 17 | 726 364,60 € | 600 811,52 € | 13 074 987,02 € |
| Année 18 | 759 430,94 € | 567 745,18 € | 12 315 556,08 € |
| Année 19 | 794 002,59 € | 533 173,53 € | 11 521 553,49 € |
| Année 20 | 830 148,05 € | 497 028,07 € | 10 691 405,44 € |
| Année 21 | 867 938,96 € | 459 237,16 € | 9 823 466,48 € |
| Année 22 | 907 450,22 € | 419 725,90 € | 8 916 016,26 € |
| Année 23 | 948 760,15 € | 378 415,97 € | 7 967 256,11 € |
| Année 24 | 991 950,62 € | 335 225,50 € | 6 975 305,49 € |
| Année 25 | 1 037 107,29 € | 290 068,83 € | 5 938 198,20 € |
| Année 26 | 1 084 319,63 € | 242 856,49 € | 4 853 878,57 € |
| Année 27 | 1 133 681,20 € | 193 494,92 € | 3 720 197,37 € |
| Année 28 | 1 185 289,89 € | 141 886,23 € | 2 534 907,48 € |
| Année 29 | 1 239 247,91 € | 87 928,21 € | 1 295 659,57 € |
| Année 30 | 1 295 659,57 € | 31 513,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 930 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 166 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 754 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.