Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 980 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 850,16 € | 110 850,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 910 € / mois | 316 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 758 440 € | 23 738 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 513 € | 22 530 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 980 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 112,93 € | 973 088,99 € | 21 623 387,07 € |
| Année 2 | 373 369,79 € | 956 832,13 € | 21 250 017,28 € |
| Année 3 | 390 366,76 € | 939 835,16 € | 20 859 650,52 € |
| Année 4 | 408 137,44 € | 922 064,48 € | 20 451 513,08 € |
| Année 5 | 426 717,12 € | 903 484,80 € | 20 024 795,96 € |
| Année 6 | 446 142,62 € | 884 059,30 € | 19 578 653,34 € |
| Année 7 | 466 452,41 € | 863 749,51 € | 19 112 200,93 € |
| Année 8 | 487 686,75 € | 842 515,17 € | 18 624 514,18 € |
| Année 9 | 509 887,78 € | 820 314,14 € | 18 114 626,40 € |
| Année 10 | 533 099,43 € | 797 102,49 € | 17 581 526,97 € |
| Année 11 | 557 367,76 € | 772 834,16 € | 17 024 159,21 € |
| Année 12 | 582 740,86 € | 747 461,06 € | 16 441 418,35 € |
| Année 13 | 609 269,03 € | 720 932,89 € | 15 832 149,32 € |
| Année 14 | 637 004,85 € | 693 197,07 € | 15 195 144,47 € |
| Année 15 | 666 003,27 € | 664 198,65 € | 14 529 141,20 € |
| Année 16 | 696 321,79 € | 633 880,13 € | 13 832 819,41 € |
| Année 17 | 728 020,51 € | 602 181,41 € | 13 104 798,90 € |
| Année 18 | 761 162,25 € | 569 039,67 € | 12 343 636,65 € |
| Année 19 | 795 812,72 € | 534 389,20 € | 11 547 823,93 € |
| Année 20 | 832 040,58 € | 498 161,34 € | 10 715 783,35 € |
| Année 21 | 869 917,62 € | 460 284,30 € | 9 845 865,73 € |
| Année 22 | 909 518,97 € | 420 682,95 € | 8 936 346,76 € |
| Année 23 | 950 923,07 € | 379 278,85 € | 7 985 423,69 € |
| Année 24 | 994 212,03 € | 335 989,89 € | 6 991 211,66 € |
| Année 25 | 1 039 471,63 € | 290 730,29 € | 5 951 740,03 € |
| Année 26 | 1 086 791,58 € | 243 410,34 € | 4 864 948,45 € |
| Année 27 | 1 136 265,70 € | 193 936,22 € | 3 728 682,75 € |
| Année 28 | 1 187 992,03 € | 142 209,89 € | 2 540 690,72 € |
| Année 29 | 1 242 073,08 € | 88 128,84 € | 1 298 617,64 € |
| Année 30 | 1 298 617,64 € | 31 585,83 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 758 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.