Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 569,74 € | 114 569,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 181 € / mois | 327 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 758 440 € | 23 738 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 513 € | 22 530 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 377,05 € | 843 459,83 € | 21 449 122,95 € |
| Année 2 | 552 365,12 € | 822 471,76 € | 20 896 757,83 € |
| Année 3 | 574 182,13 € | 800 654,75 € | 20 322 575,70 € |
| Année 4 | 596 860,89 € | 777 975,99 € | 19 725 714,81 € |
| Année 5 | 620 435,40 € | 754 401,48 € | 19 105 279,41 € |
| Année 6 | 644 941,02 € | 729 895,86 € | 18 460 338,39 € |
| Année 7 | 670 414,56 € | 704 422,32 € | 17 789 923,83 € |
| Année 8 | 696 894,26 € | 677 942,62 € | 17 093 029,57 € |
| Année 9 | 724 419,83 € | 650 417,05 € | 16 368 609,74 € |
| Année 10 | 753 032,60 € | 621 804,28 € | 15 615 577,14 € |
| Année 11 | 782 775,47 € | 592 061,41 € | 14 832 801,67 € |
| Année 12 | 813 693,15 € | 561 143,73 € | 14 019 108,52 € |
| Année 13 | 845 831,97 € | 529 004,91 € | 13 173 276,55 € |
| Année 14 | 879 240,21 € | 495 596,67 € | 12 294 036,34 € |
| Année 15 | 913 967,99 € | 460 868,89 € | 11 380 068,35 € |
| Année 16 | 950 067,43 € | 424 769,45 € | 10 430 000,92 € |
| Année 17 | 987 592,71 € | 387 244,17 € | 9 442 408,21 € |
| Année 18 | 1 026 600,14 € | 348 236,74 € | 8 415 808,07 € |
| Année 19 | 1 067 148,26 € | 307 688,62 € | 7 348 659,81 € |
| Année 20 | 1 109 297,91 € | 265 538,97 € | 6 239 361,90 € |
| Année 21 | 1 153 112,41 € | 221 724,47 € | 5 086 249,49 € |
| Année 22 | 1 198 657,44 € | 176 179,44 € | 3 887 592,05 € |
| Année 23 | 1 246 001,39 € | 128 835,49 € | 2 641 590,66 € |
| Année 24 | 1 295 215,32 € | 79 621,56 € | 1 346 375,34 € |
| Année 25 | 1 346 375,34 € | 28 463,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 980 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.