Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 091,15 € | 130 091,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 216 € / mois | 371 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 758 440 € | 23 738 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 513 € | 22 530 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 025,16 € | 807 068,64 € | 21 226 474,84 € |
| Année 2 | 782 636,12 € | 778 457,68 € | 20 443 838,72 € |
| Année 3 | 812 332,72 € | 748 761,08 € | 19 631 506,00 € |
| Année 4 | 843 156,18 € | 717 937,62 € | 18 788 349,82 € |
| Année 5 | 875 149,15 € | 685 944,65 € | 17 913 200,67 € |
| Année 6 | 908 356,10 € | 652 737,70 € | 17 004 844,57 € |
| Année 7 | 942 823,07 € | 618 270,73 € | 16 062 021,50 € |
| Année 8 | 978 597,85 € | 582 495,95 € | 15 083 423,65 € |
| Année 9 | 1 015 730,08 € | 545 363,72 € | 14 067 693,57 € |
| Année 10 | 1 054 271,28 € | 506 822,52 € | 13 013 422,29 € |
| Année 11 | 1 094 274,91 € | 466 818,89 € | 11 919 147,38 € |
| Année 12 | 1 135 796,43 € | 425 297,37 € | 10 783 350,95 € |
| Année 13 | 1 178 893,46 € | 382 200,34 € | 9 604 457,49 € |
| Année 14 | 1 223 625,77 € | 337 468,03 € | 8 380 831,72 € |
| Année 15 | 1 270 055,42 € | 291 038,38 € | 7 110 776,30 € |
| Année 16 | 1 318 246,84 € | 242 846,96 € | 5 792 529,46 € |
| Année 17 | 1 368 266,81 € | 192 826,99 € | 4 424 262,65 € |
| Année 18 | 1 420 184,80 € | 140 909,00 € | 3 004 077,85 € |
| Année 19 | 1 474 072,75 € | 87 021,05 € | 1 530 005,10 € |
| Année 20 | 1 530 005,10 € | 31 088,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 980 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.