Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 080 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 683,00 € | 130 683,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 009 € / mois | 373 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 766 440 € | 23 846 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 013 € | 22 632 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 455,62 € | 810 740,38 € | 21 323 044,38 € |
| Année 2 | 786 196,77 € | 781 999,23 € | 20 536 847,61 € |
| Année 3 | 816 028,48 € | 752 167,52 € | 19 720 819,13 € |
| Année 4 | 846 992,12 € | 721 203,88 € | 18 873 827,01 € |
| Année 5 | 879 130,67 € | 689 065,33 € | 17 994 696,34 € |
| Année 6 | 912 488,67 € | 655 707,33 € | 17 082 207,67 € |
| Année 7 | 947 112,46 € | 621 083,54 € | 16 135 095,21 € |
| Année 8 | 983 050,00 € | 585 146,00 € | 15 152 045,21 € |
| Année 9 | 1 020 351,16 € | 547 844,84 € | 14 131 694,05 € |
| Année 10 | 1 059 067,71 € | 509 128,29 € | 13 072 626,34 € |
| Année 11 | 1 099 253,33 € | 468 942,67 € | 11 973 373,01 € |
| Année 12 | 1 140 963,77 € | 427 232,23 € | 10 832 409,24 € |
| Année 13 | 1 184 256,87 € | 383 939,13 € | 9 648 152,37 € |
| Année 14 | 1 229 192,68 € | 339 003,32 € | 8 418 959,69 € |
| Année 15 | 1 275 833,58 € | 292 362,42 € | 7 143 126,11 € |
| Année 16 | 1 324 244,20 € | 243 951,80 € | 5 818 881,91 € |
| Année 17 | 1 374 491,79 € | 193 704,21 € | 4 444 390,12 € |
| Année 18 | 1 426 645,94 € | 141 550,06 € | 3 017 744,18 € |
| Année 19 | 1 480 779,07 € | 87 416,93 € | 1 536 965,11 € |
| Année 20 | 1 536 965,11 € | 31 229,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 080 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.