Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 090,98 € | 115 090,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 761 € / mois | 328 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 766 440 € | 23 846 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 013 € | 22 632 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 794,61 € | 847 297,15 € | 21 546 705,39 € |
| Année 2 | 554 878,17 € | 826 213,59 € | 20 991 827,22 € |
| Année 3 | 576 794,46 € | 804 297,30 € | 20 415 032,76 € |
| Année 4 | 599 576,37 € | 781 515,39 € | 19 815 456,39 € |
| Année 5 | 623 258,12 € | 757 833,64 € | 19 192 198,27 € |
| Année 6 | 647 875,27 € | 733 216,49 € | 18 544 323,00 € |
| Année 7 | 673 464,71 € | 707 627,05 € | 17 870 858,29 € |
| Année 8 | 700 064,88 € | 681 026,88 € | 17 170 793,41 € |
| Année 9 | 727 715,67 € | 653 376,09 € | 16 443 077,74 € |
| Année 10 | 756 458,62 € | 624 633,14 € | 15 686 619,12 € |
| Année 11 | 786 336,83 € | 594 754,93 € | 14 900 282,29 € |
| Année 12 | 817 395,15 € | 563 696,61 € | 14 082 887,14 € |
| Année 13 | 849 680,21 € | 531 411,55 € | 13 233 206,93 € |
| Année 14 | 883 240,43 € | 497 851,33 € | 12 349 966,50 € |
| Année 15 | 918 126,21 € | 462 965,55 € | 11 431 840,29 € |
| Année 16 | 954 389,87 € | 426 701,89 € | 10 477 450,42 € |
| Année 17 | 992 085,87 € | 389 005,89 € | 9 485 364,55 € |
| Année 18 | 1 031 270,78 € | 349 820,98 € | 8 454 093,77 € |
| Année 19 | 1 072 003,39 € | 309 088,37 € | 7 382 090,38 € |
| Année 20 | 1 114 344,82 € | 266 746,94 € | 6 267 745,56 € |
| Année 21 | 1 158 358,61 € | 222 733,15 € | 5 109 386,95 € |
| Année 22 | 1 204 110,88 € | 176 980,88 € | 3 905 276,07 € |
| Année 23 | 1 251 670,24 € | 129 421,52 € | 2 653 605,83 € |
| Année 24 | 1 301 108,08 € | 79 983,68 € | 1 352 497,75 € |
| Année 25 | 1 352 497,75 € | 28 593,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 080 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 766 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 552 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.