Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 080 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 354,47 € | 111 354,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 438 € / mois | 318 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 766 440 € | 23 846 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 013 € | 22 632 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 080 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 737,59 € | 977 516,05 € | 21 721 762,41 € |
| Année 2 | 375 068,43 € | 961 185,21 € | 21 346 693,98 € |
| Année 3 | 392 142,72 € | 944 110,92 € | 20 954 551,26 € |
| Année 4 | 409 994,26 € | 926 259,38 € | 20 544 557,00 € |
| Année 5 | 428 658,46 € | 907 595,18 € | 20 115 898,54 € |
| Année 6 | 448 172,30 € | 888 081,34 € | 19 667 726,24 € |
| Année 7 | 468 574,52 € | 867 679,12 € | 19 199 151,72 € |
| Année 8 | 489 905,47 € | 846 348,17 € | 18 709 246,25 € |
| Année 9 | 512 207,47 € | 824 046,17 € | 18 197 038,78 € |
| Année 10 | 535 524,74 € | 800 728,90 € | 17 661 514,04 € |
| Année 11 | 559 903,49 € | 776 350,15 € | 17 101 610,55 € |
| Année 12 | 585 392,00 € | 750 861,64 € | 16 516 218,55 € |
| Année 13 | 612 040,87 € | 724 212,77 € | 15 904 177,68 € |
| Année 14 | 639 902,87 € | 696 350,77 € | 15 264 274,81 € |
| Année 15 | 669 033,21 € | 667 220,43 € | 14 595 241,60 € |
| Année 16 | 699 489,66 € | 636 763,98 € | 13 895 751,94 € |
| Année 17 | 731 332,61 € | 604 921,03 € | 13 164 419,33 € |
| Année 18 | 764 625,12 € | 571 628,52 € | 12 399 794,21 € |
| Année 19 | 799 433,22 € | 536 820,42 € | 11 600 360,99 € |
| Année 20 | 835 825,88 € | 500 427,76 € | 10 764 535,11 € |
| Année 21 | 873 875,27 € | 462 378,37 € | 9 890 659,84 € |
| Année 22 | 913 656,77 € | 422 596,87 € | 8 977 003,07 € |
| Année 23 | 955 249,23 € | 381 004,41 € | 8 021 753,84 € |
| Année 24 | 998 735,12 € | 337 518,52 € | 7 023 018,72 € |
| Année 25 | 1 044 200,62 € | 292 053,02 € | 5 978 818,10 € |
| Année 26 | 1 091 735,89 € | 244 517,75 € | 4 887 082,21 € |
| Année 27 | 1 141 435,05 € | 194 818,59 € | 3 745 647,16 € |
| Année 28 | 1 193 396,72 € | 142 856,92 € | 2 552 250,44 € |
| Année 29 | 1 247 723,84 € | 88 529,80 € | 1 304 526,60 € |
| Année 30 | 1 304 526,60 € | 31 729,56 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 766 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 552 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.