Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 180 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 858,78 € | 111 858,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 966 € / mois | 319 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 774 440 € | 23 954 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 513 € | 22 735 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 180 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 362,26 € | 981 943,10 € | 21 820 137,74 € |
| Année 2 | 376 767,05 € | 965 538,31 € | 21 443 370,69 € |
| Année 3 | 393 918,66 € | 948 386,70 € | 21 049 452,03 € |
| Année 4 | 411 851,06 € | 930 454,30 € | 20 637 600,97 € |
| Année 5 | 430 599,80 € | 911 705,56 € | 20 207 001,17 € |
| Année 6 | 450 202,02 € | 892 103,34 € | 19 756 799,15 € |
| Année 7 | 470 696,59 € | 871 608,77 € | 19 286 102,56 € |
| Année 8 | 492 124,18 € | 850 181,18 € | 18 793 978,38 € |
| Année 9 | 514 527,19 € | 827 778,17 € | 18 279 451,19 € |
| Année 10 | 537 950,05 € | 804 355,31 € | 17 741 501,14 € |
| Année 11 | 562 439,19 € | 779 866,17 € | 17 179 061,95 € |
| Année 12 | 588 043,16 € | 754 262,20 € | 16 591 018,79 € |
| Année 13 | 614 812,70 € | 727 492,66 € | 15 976 206,09 € |
| Année 14 | 642 800,88 € | 699 504,48 € | 15 333 405,21 € |
| Année 15 | 672 063,15 € | 670 242,21 € | 14 661 342,06 € |
| Année 16 | 702 657,55 € | 639 647,81 € | 13 958 684,51 € |
| Année 17 | 734 644,67 € | 607 660,69 € | 13 224 039,84 € |
| Année 18 | 768 087,98 € | 574 217,38 € | 12 455 951,86 € |
| Année 19 | 803 053,72 € | 539 251,64 € | 11 652 898,14 € |
| Année 20 | 839 611,22 € | 502 694,14 € | 10 813 286,92 € |
| Année 21 | 877 832,90 € | 464 472,46 € | 9 935 454,02 € |
| Année 22 | 917 794,58 € | 424 510,78 € | 9 017 659,44 € |
| Année 23 | 959 575,40 € | 382 729,96 € | 8 058 084,04 € |
| Année 24 | 1 003 258,26 € | 339 047,10 € | 7 054 825,78 € |
| Année 25 | 1 048 929,67 € | 293 375,69 € | 6 005 896,11 € |
| Année 26 | 1 096 680,18 € | 245 625,18 € | 4 909 215,93 € |
| Année 27 | 1 146 604,45 € | 195 700,91 € | 3 762 611,48 € |
| Année 28 | 1 198 801,42 € | 143 503,94 € | 2 563 810,06 € |
| Année 29 | 1 253 374,57 € | 88 930,79 € | 1 310 435,49 € |
| Année 30 | 1 310 435,49 € | 31 873,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 180 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 597 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.