Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 874,82 € | 159 874,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 469 € / mois | 456 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 774 440 € | 23 954 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 513 € | 22 735 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 134 260,19 € | 784 237,65 € | 21 046 239,81 € |
| Année 2 | 1 176 008,55 € | 742 489,29 € | 19 870 231,26 € |
| Année 3 | 1 219 293,56 € | 699 204,28 € | 18 650 937,70 € |
| Année 4 | 1 264 171,72 € | 654 326,12 € | 17 386 765,98 € |
| Année 5 | 1 310 701,72 € | 607 796,12 € | 16 076 064,26 € |
| Année 6 | 1 358 944,31 € | 559 553,53 € | 14 717 119,95 € |
| Année 7 | 1 408 962,57 € | 509 535,27 € | 13 308 157,38 € |
| Année 8 | 1 460 821,85 € | 457 675,99 € | 11 847 335,53 € |
| Année 9 | 1 514 589,87 € | 403 907,97 € | 10 332 745,66 € |
| Année 10 | 1 570 336,92 € | 348 160,92 € | 8 762 408,74 € |
| Année 11 | 1 628 135,84 € | 290 362,00 € | 7 134 272,90 € |
| Année 12 | 1 688 062,15 € | 230 435,69 € | 5 446 210,75 € |
| Année 13 | 1 750 194,16 € | 168 303,68 € | 3 696 016,59 € |
| Année 14 | 1 814 613,01 € | 103 884,83 € | 1 881 403,58 € |
| Année 15 | 1 881 403,58 € | 37 094,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 180 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 456 785 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 218 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.