Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 274,84 € | 131 274,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 803 € / mois | 375 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 774 440 € | 23 954 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 513 € | 22 735 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 885,94 € | 814 412,14 € | 21 419 614,06 € |
| Année 2 | 789 757,25 € | 785 540,83 € | 20 629 856,81 € |
| Année 3 | 819 724,05 € | 755 574,03 € | 19 810 132,76 € |
| Année 4 | 850 827,93 € | 724 470,15 € | 18 959 304,83 € |
| Année 5 | 883 112,03 € | 692 186,05 € | 18 076 192,80 € |
| Année 6 | 916 621,13 € | 658 676,95 € | 17 159 571,67 € |
| Année 7 | 951 401,70 € | 623 896,38 € | 16 208 169,97 € |
| Année 8 | 987 501,99 € | 587 796,09 € | 15 220 667,98 € |
| Année 9 | 1 024 972,10 € | 550 325,98 € | 14 195 695,88 € |
| Année 10 | 1 063 863,99 € | 511 434,09 € | 13 131 831,89 € |
| Année 11 | 1 104 231,56 € | 471 066,52 € | 12 027 600,33 € |
| Année 12 | 1 146 130,89 € | 429 167,19 € | 10 881 469,44 € |
| Année 13 | 1 189 620,08 € | 385 678,00 € | 9 691 849,36 € |
| Année 14 | 1 234 759,38 € | 340 538,70 € | 8 457 089,98 € |
| Année 15 | 1 281 611,52 € | 293 686,56 € | 7 175 478,46 € |
| Année 16 | 1 330 241,39 € | 245 056,69 € | 5 845 237,07 € |
| Année 17 | 1 380 716,52 € | 194 581,56 € | 4 464 520,55 € |
| Année 18 | 1 433 106,87 € | 142 191,21 € | 3 031 413,68 € |
| Année 19 | 1 487 485,14 € | 87 812,94 € | 1 543 928,54 € |
| Année 20 | 1 543 928,54 € | 31 371,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 180 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 774 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.