Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 180 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 612,21 € | 115 612,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 340 € / mois | 330 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 774 440 € | 23 954 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 513 € | 22 735 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 180 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 212,06 € | 851 134,46 € | 21 644 287,94 € |
| Année 2 | 557 391,11 € | 829 955,41 € | 21 086 896,83 € |
| Année 3 | 579 406,63 € | 807 939,89 € | 20 507 490,20 € |
| Année 4 | 602 291,74 € | 785 054,78 € | 19 905 198,46 € |
| Année 5 | 626 080,75 € | 761 265,77 € | 19 279 117,71 € |
| Année 6 | 650 809,38 € | 736 537,14 € | 18 628 308,33 € |
| Année 7 | 676 514,70 € | 710 831,82 € | 17 951 793,63 € |
| Année 8 | 703 235,32 € | 684 111,20 € | 17 248 558,31 € |
| Année 9 | 731 011,35 € | 656 335,17 € | 16 517 546,96 € |
| Année 10 | 759 884,45 € | 627 462,07 € | 15 757 662,51 € |
| Année 11 | 789 897,98 € | 597 448,54 € | 14 967 764,53 € |
| Année 12 | 821 096,99 € | 566 249,53 € | 14 146 667,54 € |
| Année 13 | 853 528,24 € | 533 818,28 € | 13 293 139,30 € |
| Année 14 | 887 240,45 € | 500 106,07 € | 12 405 898,85 € |
| Année 15 | 922 284,22 € | 465 062,30 € | 11 483 614,63 € |
| Année 16 | 958 712,12 € | 428 634,40 € | 10 524 902,51 € |
| Année 17 | 996 578,85 € | 390 767,67 € | 9 528 323,66 € |
| Année 18 | 1 035 941,20 € | 351 405,32 € | 8 492 382,46 € |
| Année 19 | 1 076 858,28 € | 310 488,24 € | 7 415 524,18 € |
| Année 20 | 1 119 391,49 € | 267 955,03 € | 6 296 132,69 € |
| Année 21 | 1 163 604,61 € | 223 741,91 € | 5 132 528,08 € |
| Année 22 | 1 209 564,07 € | 177 782,45 € | 3 922 964,01 € |
| Année 23 | 1 257 338,80 € | 130 007,72 € | 2 665 625,21 € |
| Année 24 | 1 307 000,53 € | 80 345,99 € | 1 358 624,68 € |
| Année 25 | 1 358 624,68 € | 28 722,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 180 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 774 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.