Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 795,22 € | 129 795,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 319 € / mois | 370 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 440 € | 23 684 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 263 € | 22 478 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 309,88 € | 805 232,76 € | 21 178 190,12 € |
| Année 2 | 780 855,78 € | 776 686,86 € | 20 397 334,34 € |
| Année 3 | 810 484,82 € | 747 057,82 € | 19 586 849,52 € |
| Année 4 | 841 238,10 € | 716 304,54 € | 18 745 611,42 € |
| Année 5 | 873 158,34 € | 684 384,30 € | 17 872 453,08 € |
| Année 6 | 906 289,74 € | 651 252,90 € | 16 966 163,34 € |
| Année 7 | 940 678,28 € | 616 864,36 € | 16 025 485,06 € |
| Année 8 | 976 371,70 € | 581 170,94 € | 15 049 113,36 € |
| Année 9 | 1 013 419,48 € | 544 123,16 € | 14 035 693,88 € |
| Année 10 | 1 051 872,97 € | 505 669,67 € | 12 983 820,91 € |
| Année 11 | 1 091 785,61 € | 465 757,03 € | 11 892 035,30 € |
| Année 12 | 1 133 212,67 € | 424 329,97 € | 10 758 822,63 € |
| Année 13 | 1 176 211,65 € | 381 330,99 € | 9 582 610,98 € |
| Année 14 | 1 220 842,22 € | 336 700,42 € | 8 361 768,76 € |
| Année 15 | 1 267 166,26 € | 290 376,38 € | 7 094 602,50 € |
| Année 16 | 1 315 248,03 € | 242 294,61 € | 5 779 354,47 € |
| Année 17 | 1 365 154,24 € | 192 388,40 € | 4 414 200,23 € |
| Année 18 | 1 416 954,08 € | 140 588,56 € | 2 997 246,15 € |
| Année 19 | 1 470 719,46 € | 86 823,18 € | 1 526 526,69 € |
| Année 20 | 1 526 526,69 € | 31 017,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 930 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 193 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 843 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 166 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.