Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 499,30 € | 129 499,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 422 € / mois | 369 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 440 € | 23 630 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 013 € | 22 427 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 594,72 € | 803 396,88 € | 21 129 905,28 € |
| Année 2 | 779 075,52 € | 774 916,08 € | 20 350 829,76 € |
| Année 3 | 808 637,02 € | 745 354,58 € | 19 542 192,74 € |
| Année 4 | 839 320,21 € | 714 671,39 € | 18 702 872,53 € |
| Année 5 | 871 167,64 € | 682 823,96 € | 17 831 704,89 € |
| Année 6 | 904 223,55 € | 649 768,05 € | 16 927 481,34 € |
| Année 7 | 938 533,66 € | 615 457,94 € | 15 988 947,68 € |
| Année 8 | 974 145,70 € | 579 845,90 € | 15 014 801,98 € |
| Année 9 | 1 011 109,01 € | 542 882,59 € | 14 003 692,97 € |
| Année 10 | 1 049 474,85 € | 504 516,75 € | 12 954 218,12 € |
| Année 11 | 1 089 296,48 € | 464 695,12 € | 11 864 921,64 € |
| Année 12 | 1 130 629,10 € | 423 362,50 € | 10 734 292,54 € |
| Année 13 | 1 173 530,07 € | 380 461,53 € | 9 560 762,47 € |
| Année 14 | 1 218 058,85 € | 335 932,75 € | 8 342 703,62 € |
| Année 15 | 1 264 277,29 € | 289 714,31 € | 7 078 426,33 € |
| Année 16 | 1 312 249,45 € | 241 742,15 € | 5 766 176,88 € |
| Année 17 | 1 362 041,86 € | 191 949,74 € | 4 404 135,02 € |
| Année 18 | 1 413 723,65 € | 140 267,95 € | 2 990 411,37 € |
| Année 19 | 1 467 366,43 € | 86 625,17 € | 1 523 044,94 € |
| Année 20 | 1 523 044,94 € | 30 946,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 880 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.