Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 048,51 € | 114 048,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 602 € / mois | 325 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 440 € | 23 630 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 013 € | 22 427 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 959,59 € | 839 622,53 € | 21 351 540,41 € |
| Année 2 | 549 852,18 € | 818 729,94 € | 20 801 688,23 € |
| Année 3 | 571 569,95 € | 797 012,17 € | 20 230 118,28 € |
| Année 4 | 594 145,54 € | 774 436,58 € | 19 635 972,74 € |
| Année 5 | 617 612,77 € | 750 969,35 € | 19 018 359,97 € |
| Année 6 | 642 006,92 € | 726 575,20 € | 18 376 353,05 € |
| Année 7 | 667 364,59 € | 701 217,53 € | 17 708 988,46 € |
| Année 8 | 693 723,82 € | 674 858,30 € | 17 015 264,64 € |
| Année 9 | 721 124,17 € | 647 457,95 € | 16 294 140,47 € |
| Année 10 | 749 606,74 € | 618 975,38 € | 15 544 533,73 € |
| Année 11 | 779 214,32 € | 589 367,80 € | 14 765 319,41 € |
| Année 12 | 809 991,32 € | 558 590,80 € | 13 955 328,09 € |
| Année 13 | 841 983,95 € | 526 598,17 € | 13 113 344,14 € |
| Année 14 | 875 240,19 € | 493 341,93 € | 12 238 103,95 € |
| Année 15 | 909 809,98 € | 458 772,14 € | 11 328 293,97 € |
| Année 16 | 945 745,20 € | 422 836,92 € | 10 382 548,77 € |
| Année 17 | 983 099,74 € | 385 482,38 € | 9 399 449,03 € |
| Année 18 | 1 021 929,71 € | 346 652,41 € | 8 377 519,32 € |
| Année 19 | 1 062 293,36 € | 306 288,76 € | 7 315 225,96 € |
| Année 20 | 1 104 251,27 € | 264 330,85 € | 6 210 974,69 € |
| Année 21 | 1 147 866,42 € | 220 715,70 € | 5 063 108,27 € |
| Année 22 | 1 193 204,25 € | 175 377,87 € | 3 869 904,02 € |
| Année 23 | 1 240 332,84 € | 128 249,28 € | 2 629 571,18 € |
| Année 24 | 1 289 322,87 € | 79 259,25 € | 1 340 248,31 € |
| Année 25 | 1 340 248,31 € | 28 334,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 880 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.