Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 880 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 345,85 € | 110 345,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 381 € / mois | 315 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 440 € | 23 630 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 013 € | 22 427 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 880 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 488,27 € | 968 661,93 € | 21 525 011,73 € |
| Année 2 | 371 671,21 € | 952 478,99 € | 21 153 340,52 € |
| Année 3 | 388 590,80 € | 935 559,40 € | 20 764 749,72 € |
| Année 4 | 406 280,67 € | 917 869,53 € | 20 358 469,05 € |
| Année 5 | 424 775,83 € | 899 374,37 € | 19 933 693,22 € |
| Année 6 | 444 112,94 € | 880 037,26 € | 19 489 580,28 € |
| Année 7 | 464 330,31 € | 859 819,89 € | 19 025 249,97 € |
| Année 8 | 485 468,07 € | 838 682,13 € | 18 539 781,90 € |
| Année 9 | 507 568,06 € | 816 582,14 € | 18 032 213,84 € |
| Année 10 | 530 674,13 € | 793 476,07 € | 17 501 539,71 € |
| Année 11 | 554 832,07 € | 769 318,13 € | 16 946 707,64 € |
| Année 12 | 580 089,75 € | 744 060,45 € | 16 366 617,89 € |
| Année 13 | 606 497,22 € | 717 652,98 € | 15 760 120,67 € |
| Année 14 | 634 106,83 € | 690 043,37 € | 15 126 013,84 € |
| Année 15 | 662 973,33 € | 661 176,87 € | 14 463 040,51 € |
| Année 16 | 693 153,94 € | 630 996,26 € | 13 769 886,57 € |
| Année 17 | 724 708,43 € | 599 441,77 € | 13 045 178,14 € |
| Année 18 | 757 699,40 € | 566 450,80 € | 12 287 478,74 € |
| Année 19 | 792 192,23 € | 531 957,97 € | 11 495 286,51 € |
| Année 20 | 828 255,25 € | 495 894,95 € | 10 667 031,26 € |
| Année 21 | 865 959,99 € | 458 190,21 € | 9 801 071,27 € |
| Année 22 | 905 381,18 € | 418 769,02 € | 8 895 690,09 € |
| Année 23 | 946 596,93 € | 377 553,27 € | 7 949 093,16 € |
| Année 24 | 989 688,92 € | 334 461,28 € | 6 959 404,24 € |
| Année 25 | 1 034 742,62 € | 289 407,58 € | 5 924 661,62 € |
| Année 26 | 1 081 847,31 € | 242 302,89 € | 4 842 814,31 € |
| Année 27 | 1 131 096,32 € | 193 053,88 € | 3 711 717,99 € |
| Année 28 | 1 182 587,34 € | 141 562,86 € | 2 529 130,65 € |
| Année 29 | 1 236 422,35 € | 87 727,85 € | 1 292 708,30 € |
| Année 30 | 1 292 708,30 € | 31 442,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 880 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 188 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.