Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 712,45 € | 157 712,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 917 € / mois | 450 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 440 € | 23 630 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 013 € | 22 427 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 118 918,86 € | 773 630,54 € | 20 761 581,14 € |
| Année 2 | 1 160 102,58 € | 732 446,82 € | 19 601 478,56 € |
| Année 3 | 1 202 802,13 € | 689 747,27 € | 18 398 676,43 € |
| Année 4 | 1 247 073,31 € | 645 476,09 € | 17 151 603,12 € |
| Année 5 | 1 292 973,95 € | 599 575,45 € | 15 858 629,17 € |
| Année 6 | 1 340 564,06 € | 551 985,34 € | 14 518 065,11 € |
| Année 7 | 1 389 905,79 € | 502 643,61 € | 13 128 159,32 € |
| Année 8 | 1 441 063,66 € | 451 485,74 € | 11 687 095,66 € |
| Année 9 | 1 494 104,44 € | 398 444,96 € | 10 192 991,22 € |
| Année 10 | 1 549 097,50 € | 343 451,90 € | 8 643 893,72 € |
| Année 11 | 1 606 114,65 € | 286 434,75 € | 7 037 779,07 € |
| Année 12 | 1 665 230,43 € | 227 318,97 € | 5 372 548,64 € |
| Année 13 | 1 726 522,08 € | 166 027,32 € | 3 646 026,56 € |
| Année 14 | 1 790 069,64 € | 102 479,76 € | 1 855 956,92 € |
| Année 15 | 1 855 956,92 € | 36 593,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 880 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 750 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.