Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 352,06 € | 157 352,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 824 € / mois | 449 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 746 440 € | 23 576 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 763 € | 22 376 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 116 362,04 € | 771 862,68 € | 20 714 137,96 € |
| Année 2 | 1 157 451,65 € | 730 773,07 € | 19 556 686,31 € |
| Année 3 | 1 200 053,63 € | 688 171,09 € | 18 356 632,68 € |
| Année 4 | 1 244 223,64 € | 644 001,08 € | 17 112 409,04 € |
| Année 5 | 1 290 019,40 € | 598 205,32 € | 15 822 389,64 € |
| Année 6 | 1 337 500,74 € | 550 723,98 € | 14 484 888,90 € |
| Année 7 | 1 386 729,75 € | 501 494,97 € | 13 098 159,15 € |
| Année 8 | 1 437 770,70 € | 450 454,02 € | 11 660 388,45 € |
| Année 9 | 1 490 690,28 € | 397 534,44 € | 10 169 698,17 € |
| Année 10 | 1 545 557,68 € | 342 667,04 € | 8 624 140,49 € |
| Année 11 | 1 602 444,52 € | 285 780,20 € | 7 021 695,97 € |
| Année 12 | 1 661 425,22 € | 226 799,50 € | 5 360 270,75 € |
| Année 13 | 1 722 576,81 € | 165 647,91 € | 3 637 693,94 € |
| Année 14 | 1 785 979,18 € | 102 245,54 € | 1 851 714,76 € |
| Année 15 | 1 851 714,76 € | 36 509,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 830 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 966 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 746 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.