Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 930 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 072,85 € | 158 072,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 009 € / mois | 451 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 440 € | 23 684 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 263 € | 22 478 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 121 475,82 € | 775 398,38 € | 20 809 024,18 € |
| Année 2 | 1 162 753,65 € | 734 120,55 € | 19 646 270,53 € |
| Année 3 | 1 205 550,76 € | 691 323,44 € | 18 440 719,77 € |
| Année 4 | 1 249 923,11 € | 646 951,09 € | 17 190 796,66 € |
| Année 5 | 1 295 928,68 € | 600 945,52 € | 15 894 867,98 € |
| Année 6 | 1 343 627,51 € | 553 246,69 € | 14 551 240,47 € |
| Année 7 | 1 393 082,01 € | 503 792,19 € | 13 158 158,46 € |
| Année 8 | 1 444 356,75 € | 452 517,45 € | 11 713 801,71 € |
| Année 9 | 1 497 518,76 € | 399 355,44 € | 10 216 282,95 € |
| Année 10 | 1 552 637,48 € | 344 236,72 € | 8 663 645,47 € |
| Année 11 | 1 609 784,92 € | 287 089,28 € | 7 053 860,55 € |
| Année 12 | 1 669 035,82 € | 227 838,38 € | 5 384 824,73 € |
| Année 13 | 1 730 467,52 € | 166 406,68 € | 3 654 357,21 € |
| Année 14 | 1 794 160,30 € | 102 713,90 € | 1 860 196,91 € |
| Année 15 | 1 860 196,91 € | 36 676,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 930 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 754 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.