Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 991,66 € | 156 991,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 732 € / mois | 448 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 440 € | 23 522 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 513 € | 22 325 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 113 805,12 € | 770 094,80 € | 20 666 694,88 € |
| Année 2 | 1 154 800,58 € | 729 099,34 € | 19 511 894,30 € |
| Année 3 | 1 197 305,01 € | 686 594,91 € | 18 314 589,29 € |
| Année 4 | 1 241 373,84 € | 642 526,08 € | 17 073 215,45 € |
| Année 5 | 1 287 064,69 € | 596 835,23 € | 15 786 150,76 € |
| Année 6 | 1 334 437,31 € | 549 462,61 € | 14 451 713,45 € |
| Année 7 | 1 383 553,54 € | 500 346,38 € | 13 068 159,91 € |
| Année 8 | 1 434 477,59 € | 449 422,33 € | 11 633 682,32 € |
| Année 9 | 1 487 275,95 € | 396 623,97 € | 10 146 406,37 € |
| Année 10 | 1 542 017,67 € | 341 882,25 € | 8 604 388,70 € |
| Année 11 | 1 598 774,26 € | 285 125,66 € | 7 005 614,44 € |
| Année 12 | 1 657 619,87 € | 226 280,05 € | 5 347 994,57 € |
| Année 13 | 1 718 631,39 € | 165 268,53 € | 3 629 363,18 € |
| Année 14 | 1 781 888,52 € | 102 011,40 € | 1 847 474,66 € |
| Année 15 | 1 847 474,66 € | 36 425,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 780 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.