Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 387,07 € | 130 387,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 112 € / mois | 372 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 762 440 € | 23 792 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 763 € | 22 581 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 740,32 € | 808 904,52 € | 21 274 759,68 € |
| Année 2 | 784 416,40 € | 780 228,44 € | 20 490 343,28 € |
| Année 3 | 814 180,53 € | 750 464,31 € | 19 676 162,75 € |
| Année 4 | 845 074,09 € | 719 570,75 € | 18 831 088,66 € |
| Année 5 | 877 139,82 € | 687 505,02 € | 17 953 948,84 € |
| Année 6 | 910 422,32 € | 654 222,52 € | 17 043 526,52 € |
| Année 7 | 944 967,67 € | 619 677,17 € | 16 098 558,85 € |
| Année 8 | 980 823,83 € | 583 821,01 € | 15 117 735,02 € |
| Année 9 | 1 018 040,54 € | 546 604,30 € | 14 099 694,48 € |
| Année 10 | 1 056 669,41 € | 507 975,43 € | 13 043 025,07 € |
| Année 11 | 1 096 764,00 € | 467 880,84 € | 11 946 261,07 € |
| Année 12 | 1 138 379,99 € | 426 264,85 € | 10 807 881,08 € |
| Année 13 | 1 181 575,06 € | 383 069,78 € | 9 626 306,02 € |
| Année 14 | 1 226 409,14 € | 338 235,70 € | 8 399 896,88 € |
| Année 15 | 1 272 944,39 € | 291 700,45 € | 7 126 952,49 € |
| Année 16 | 1 321 245,41 € | 243 399,43 € | 5 805 707,08 € |
| Année 17 | 1 371 379,20 € | 193 265,64 € | 4 434 327,88 € |
| Année 18 | 1 423 415,24 € | 141 229,60 € | 3 010 912,64 € |
| Année 19 | 1 477 425,79 € | 87 219,05 € | 1 533 486,85 € |
| Année 20 | 1 533 486,85 € | 31 159,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 030 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 203 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 534 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.