Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 030 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 830,36 € | 114 830,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 971 € / mois | 328 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 762 440 € | 23 792 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 763 € | 22 581 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 030 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 585,82 € | 845 378,50 € | 21 497 914,18 € |
| Année 2 | 553 621,62 € | 824 342,70 € | 20 944 292,56 € |
| Année 3 | 575 488,28 € | 802 476,04 € | 20 368 804,28 € |
| Année 4 | 598 218,64 € | 779 745,68 € | 19 770 585,64 € |
| Année 5 | 621 846,77 € | 756 117,55 € | 19 148 738,87 € |
| Année 6 | 646 408,14 € | 731 556,18 € | 18 502 330,73 € |
| Année 7 | 671 939,64 € | 706 024,68 € | 17 830 391,09 € |
| Année 8 | 698 479,58 € | 679 484,74 € | 17 131 911,51 € |
| Année 9 | 726 067,75 € | 651 896,57 € | 16 405 843,76 € |
| Année 10 | 754 745,61 € | 623 218,71 € | 15 651 098,15 € |
| Année 11 | 784 556,17 € | 593 408,15 € | 14 866 541,98 € |
| Année 12 | 815 544,13 € | 562 420,19 € | 14 050 997,85 € |
| Année 13 | 847 756,09 € | 530 208,23 € | 13 203 241,76 € |
| Année 14 | 881 240,33 € | 496 723,99 € | 12 322 001,43 € |
| Année 15 | 916 047,11 € | 461 917,21 € | 11 405 954,32 € |
| Année 16 | 952 228,68 € | 425 735,64 € | 10 453 725,64 € |
| Année 17 | 989 839,28 € | 388 125,04 € | 9 463 886,36 € |
| Année 18 | 1 028 935,46 € | 349 028,86 € | 8 434 950,90 € |
| Année 19 | 1 069 575,80 € | 308 388,52 € | 7 365 375,10 € |
| Année 20 | 1 111 821,37 € | 266 142,95 € | 6 253 553,73 € |
| Année 21 | 1 155 735,52 € | 222 228,80 € | 5 097 818,21 € |
| Année 22 | 1 201 384,15 € | 176 580,17 € | 3 896 434,06 € |
| Année 23 | 1 248 835,82 € | 129 128,50 € | 2 647 598,24 € |
| Année 24 | 1 298 161,70 € | 79 802,62 € | 1 349 436,54 € |
| Année 25 | 1 349 436,54 € | 28 528,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 030 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 203 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.