Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 666,31 € | 104 666,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 171 € / mois | 299 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 440 € | 21 686 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 013 € | 20 582 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 444,77 € | 770 550,95 € | 19 595 055,23 € |
| Année 2 | 504 618,60 € | 751 377,12 € | 19 090 436,63 € |
| Année 3 | 524 549,78 € | 731 445,94 € | 18 565 886,85 € |
| Année 4 | 545 268,19 € | 710 727,53 € | 18 020 618,66 € |
| Année 5 | 566 804,90 € | 689 190,82 € | 17 453 813,76 € |
| Année 6 | 589 192,27 € | 666 803,45 € | 16 864 621,49 € |
| Année 7 | 612 463,89 € | 643 531,83 € | 16 252 157,60 € |
| Année 8 | 636 654,66 € | 619 341,06 € | 15 615 502,94 € |
| Année 9 | 661 800,91 € | 594 194,81 € | 14 953 702,03 € |
| Année 10 | 687 940,41 € | 568 055,31 € | 14 265 761,62 € |
| Année 11 | 715 112,31 € | 540 883,41 € | 13 550 649,31 € |
| Année 12 | 743 357,45 € | 512 638,27 € | 12 807 291,86 € |
| Année 13 | 772 718,19 € | 483 277,53 € | 12 034 573,67 € |
| Année 14 | 803 238,63 € | 452 757,09 € | 11 231 335,04 € |
| Année 15 | 834 964,52 € | 421 031,20 € | 10 396 370,52 € |
| Année 16 | 867 943,52 € | 388 052,20 € | 9 528 427,00 € |
| Année 17 | 902 225,11 € | 353 770,61 € | 8 626 201,89 € |
| Année 18 | 937 860,73 € | 318 134,99 € | 7 688 341,16 € |
| Année 19 | 974 903,86 € | 281 091,86 € | 6 713 437,30 € |
| Année 20 | 1 013 410,12 € | 242 585,60 € | 5 700 027,18 € |
| Année 21 | 1 053 437,26 € | 202 558,46 € | 4 646 589,92 € |
| Année 22 | 1 095 045,41 € | 160 950,31 € | 3 551 544,51 € |
| Année 23 | 1 138 296,91 € | 117 698,81 € | 2 413 247,60 € |
| Année 24 | 1 183 256,79 € | 72 738,93 € | 1 229 990,81 € |
| Année 25 | 1 229 990,81 € | 26 003,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 080 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 966 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.