Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 437,88 € | 119 437,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 933 € / mois | 341 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 440 € | 21 794 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 513 € | 20 685 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 277,39 € | 740 977,17 € | 19 488 222,61 € |
| Année 2 | 718 545,38 € | 714 709,18 € | 18 769 677,23 € |
| Année 3 | 745 810,11 € | 687 444,45 € | 18 023 867,12 € |
| Année 4 | 774 109,37 € | 659 145,19 € | 17 249 757,75 € |
| Année 5 | 803 482,42 € | 629 772,14 € | 16 446 275,33 € |
| Année 6 | 833 970,05 € | 599 284,51 € | 15 612 305,28 € |
| Année 7 | 865 614,47 € | 567 640,09 € | 14 746 690,81 € |
| Année 8 | 898 459,62 € | 534 794,94 € | 13 848 231,19 € |
| Année 9 | 932 551,09 € | 500 703,47 € | 12 915 680,10 € |
| Année 10 | 967 936,12 € | 465 318,44 € | 11 947 743,98 € |
| Année 11 | 1 004 663,80 € | 428 590,76 € | 10 943 080,18 € |
| Année 12 | 1 042 785,08 € | 390 469,48 € | 9 900 295,10 € |
| Année 13 | 1 082 352,87 € | 350 901,69 € | 8 817 942,23 € |
| Année 14 | 1 123 422,02 € | 309 832,54 € | 7 694 520,21 € |
| Année 15 | 1 166 049,53 € | 267 205,03 € | 6 528 470,68 € |
| Année 16 | 1 210 294,47 € | 222 960,09 € | 5 318 176,21 € |
| Année 17 | 1 256 218,28 € | 177 036,28 € | 4 061 957,93 € |
| Année 18 | 1 303 884,64 € | 129 369,92 € | 2 758 073,29 € |
| Année 19 | 1 353 359,66 € | 79 894,90 € | 1 404 713,63 € |
| Année 20 | 1 404 713,63 € | 28 542,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 180 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 018 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.