Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 630 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 998,84 € | 98 998,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 996 € / mois | 282 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 440 € | 21 200 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 763 € | 20 121 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 630 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 932,89 € | 869 053,19 € | 19 311 567,11 € |
| Année 2 | 333 451,71 € | 854 534,37 € | 18 978 115,40 € |
| Année 3 | 348 631,43 € | 839 354,65 € | 18 629 483,97 € |
| Année 4 | 364 502,24 € | 823 483,84 € | 18 264 981,73 € |
| Année 5 | 381 095,51 € | 806 890,57 € | 17 883 886,22 € |
| Année 6 | 398 444,16 € | 789 541,92 € | 17 485 442,06 € |
| Année 7 | 416 582,57 € | 771 403,51 € | 17 068 859,49 € |
| Année 8 | 435 546,67 € | 752 439,41 € | 16 633 312,82 € |
| Année 9 | 455 374,11 € | 732 611,97 € | 16 177 938,71 € |
| Année 10 | 476 104,14 € | 711 881,94 € | 15 701 834,57 € |
| Année 11 | 497 777,87 € | 690 208,21 € | 15 204 056,70 € |
| Année 12 | 520 438,25 € | 667 547,83 € | 14 683 618,45 € |
| Année 13 | 544 130,22 € | 643 855,86 € | 14 139 488,23 € |
| Année 14 | 568 900,72 € | 619 085,36 € | 13 570 587,51 € |
| Année 15 | 594 798,83 € | 593 187,25 € | 12 975 788,68 € |
| Année 16 | 621 875,91 € | 566 110,17 € | 12 353 912,77 € |
| Année 17 | 650 185,62 € | 537 800,46 € | 11 703 727,15 € |
| Année 18 | 679 784,07 € | 508 202,01 € | 11 023 943,08 € |
| Année 19 | 710 729,94 € | 477 256,14 € | 10 313 213,14 € |
| Année 20 | 743 084,57 € | 444 901,51 € | 9 570 128,57 € |
| Année 21 | 776 912,07 € | 411 074,01 € | 8 793 216,50 € |
| Année 22 | 812 279,51 € | 375 706,57 € | 7 980 936,99 € |
| Année 23 | 849 257,00 € | 338 729,08 € | 7 131 679,99 € |
| Année 24 | 887 917,77 € | 300 068,31 € | 6 243 762,22 € |
| Année 25 | 928 338,55 € | 259 647,53 € | 5 315 423,67 € |
| Année 26 | 970 599,39 € | 217 386,69 € | 4 344 824,28 € |
| Année 27 | 1 014 784,07 € | 173 202,01 € | 3 330 040,21 € |
| Année 28 | 1 060 980,16 € | 127 005,92 € | 2 269 060,05 € |
| Année 29 | 1 109 279,26 € | 78 706,82 € | 1 159 780,79 € |
| Année 30 | 1 159 780,79 € | 28 209,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 630 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 854 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.