Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 538,91 € | 101 538,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 694 € / mois | 290 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 440 € | 21 038 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 013 € | 19 967 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 939,83 € | 747 527,09 € | 19 009 560,17 € |
| Année 2 | 489 540,77 € | 728 926,15 € | 18 520 019,40 € |
| Année 3 | 508 876,39 € | 709 590,53 € | 18 011 143,01 € |
| Année 4 | 528 975,74 € | 689 491,18 € | 17 482 167,27 € |
| Année 5 | 549 868,94 € | 668 597,98 € | 16 932 298,33 € |
| Année 6 | 571 587,38 € | 646 879,54 € | 16 360 710,95 € |
| Année 7 | 594 163,64 € | 624 303,28 € | 15 766 547,31 € |
| Année 8 | 617 631,62 € | 600 835,30 € | 15 148 915,69 € |
| Année 9 | 642 026,52 € | 576 440,40 € | 14 506 889,17 € |
| Année 10 | 667 384,94 € | 551 081,98 € | 13 839 504,23 € |
| Année 11 | 693 744,97 € | 524 721,95 € | 13 145 759,26 € |
| Année 12 | 721 146,15 € | 497 320,77 € | 12 424 613,11 € |
| Année 13 | 749 629,61 € | 468 837,31 € | 11 674 983,50 € |
| Année 14 | 779 238,09 € | 439 228,83 € | 10 895 745,41 € |
| Année 15 | 810 016,03 € | 408 450,89 € | 10 085 729,38 € |
| Année 16 | 842 009,63 € | 376 457,29 € | 9 243 719,75 € |
| Année 17 | 875 266,88 € | 343 200,04 € | 8 368 452,87 € |
| Année 18 | 909 837,71 € | 308 629,21 € | 7 458 615,16 € |
| Année 19 | 945 774,02 € | 272 692,90 € | 6 512 841,14 € |
| Année 20 | 983 129,71 € | 235 337,21 € | 5 529 711,43 € |
| Année 21 | 1 021 960,88 € | 196 506,04 € | 4 507 750,55 € |
| Année 22 | 1 062 325,78 € | 156 141,14 € | 3 445 424,77 € |
| Année 23 | 1 104 284,96 € | 114 181,96 € | 2 341 139,81 € |
| Année 24 | 1 147 901,43 € | 70 565,49 € | 1 193 238,38 € |
| Année 25 | 1 193 238,38 € | 25 226,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 480 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.