Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 430 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 278,29 € | 101 278,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 904 € / mois | 289 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 440 € | 20 984 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 763 € | 19 916 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 430 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 731,05 € | 745 608,43 € | 18 960 768,95 € |
| Année 2 | 488 284,25 € | 727 055,23 € | 18 472 484,70 € |
| Année 3 | 507 570,24 € | 707 769,24 € | 17 964 914,46 € |
| Année 4 | 527 617,98 € | 687 721,50 € | 17 437 296,48 € |
| Année 5 | 548 457,58 € | 666 881,90 € | 16 888 838,90 € |
| Année 6 | 570 120,26 € | 645 219,22 € | 16 318 718,64 € |
| Année 7 | 592 638,59 € | 622 700,89 € | 15 726 080,05 € |
| Année 8 | 616 046,32 € | 599 293,16 € | 15 110 033,73 € |
| Année 9 | 640 378,58 € | 574 960,90 € | 14 469 655,15 € |
| Année 10 | 665 671,93 € | 549 667,55 € | 13 803 983,22 € |
| Année 11 | 691 964,30 € | 523 375,18 € | 13 112 018,92 € |
| Année 12 | 719 295,13 € | 496 044,35 € | 12 392 723,79 € |
| Année 13 | 747 705,50 € | 467 633,98 € | 11 645 018,29 € |
| Année 14 | 777 237,97 € | 438 101,51 € | 10 867 780,32 € |
| Année 15 | 807 936,91 € | 407 402,57 € | 10 059 843,41 € |
| Année 16 | 839 848,39 € | 375 491,09 € | 9 219 995,02 € |
| Année 17 | 873 020,29 € | 342 319,19 € | 8 346 974,73 € |
| Année 18 | 907 502,40 € | 307 837,08 € | 7 439 472,33 € |
| Année 19 | 943 346,47 € | 271 993,01 € | 6 496 125,86 € |
| Année 20 | 980 606,28 € | 234 733,20 € | 5 515 519,58 € |
| Année 21 | 1 019 337,76 € | 196 001,72 € | 4 496 181,82 € |
| Année 22 | 1 059 599,03 € | 155 740,45 € | 3 436 582,79 € |
| Année 23 | 1 101 450,53 € | 113 888,95 € | 2 335 132,26 € |
| Année 24 | 1 144 955,07 € | 70 384,41 € | 1 190 177,19 € |
| Année 25 | 1 190 177,19 € | 25 161,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 430 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.