Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 294,95 € | 115 294,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 379 € / mois | 329 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 440 € | 21 038 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 013 € | 19 967 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 264,47 € | 715 274,93 € | 18 812 235,53 € |
| Année 2 | 693 621,32 € | 689 918,08 € | 18 118 614,21 € |
| Année 3 | 719 940,30 € | 663 599,10 € | 17 398 673,91 € |
| Année 4 | 747 257,96 € | 636 281,44 € | 16 651 415,95 € |
| Année 5 | 775 612,15 € | 607 927,25 € | 15 875 803,80 € |
| Année 6 | 805 042,24 € | 578 497,16 € | 15 070 761,56 € |
| Année 7 | 835 589,02 € | 547 950,38 € | 14 235 172,54 € |
| Année 8 | 867 294,90 € | 516 244,50 € | 13 367 877,64 € |
| Année 9 | 900 203,82 € | 483 335,58 € | 12 467 673,82 € |
| Année 10 | 934 361,43 € | 449 177,97 € | 11 533 312,39 € |
| Année 11 | 969 815,15 € | 413 724,25 € | 10 563 497,24 € |
| Année 12 | 1 006 614,13 € | 376 925,27 € | 9 556 883,11 € |
| Année 13 | 1 044 809,43 € | 338 729,97 € | 8 512 073,68 € |
| Année 14 | 1 084 454,04 € | 299 085,36 € | 7 427 619,64 € |
| Année 15 | 1 125 602,91 € | 257 936,49 € | 6 302 016,73 € |
| Année 16 | 1 168 313,17 € | 215 226,23 € | 5 133 703,56 € |
| Année 17 | 1 212 644,01 € | 170 895,39 € | 3 921 059,55 € |
| Année 18 | 1 258 656,96 € | 124 882,44 € | 2 662 402,59 € |
| Année 19 | 1 306 415,89 € | 77 123,51 € | 1 355 986,70 € |
| Année 20 | 1 355 986,70 € | 27 552,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 480 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.