Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 830 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 150,89 € | 98 150,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 427 € / mois | 280 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 440 € | 20 336 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 763 € | 19 301 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 830 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 226,11 € | 722 584,57 € | 18 375 273,89 € |
| Année 2 | 473 206,37 € | 704 604,31 € | 17 902 067,52 € |
| Année 3 | 491 896,85 € | 685 913,83 € | 17 410 170,67 € |
| Année 4 | 511 325,53 € | 666 485,15 € | 16 898 845,14 € |
| Année 5 | 531 521,61 € | 646 289,07 € | 16 367 323,53 € |
| Année 6 | 552 515,37 € | 625 295,31 € | 15 814 808,16 € |
| Année 7 | 574 338,34 € | 603 472,34 € | 15 240 469,82 € |
| Année 8 | 597 023,26 € | 580 787,42 € | 14 643 446,56 € |
| Année 9 | 620 604,18 € | 557 206,50 € | 14 022 842,38 € |
| Année 10 | 645 116,47 € | 532 694,21 € | 13 377 725,91 € |
| Année 11 | 670 596,96 € | 507 213,72 € | 12 707 128,95 € |
| Année 12 | 697 083,84 € | 480 726,84 € | 12 010 045,11 € |
| Année 13 | 724 616,90 € | 453 193,78 € | 11 285 428,21 € |
| Année 14 | 753 237,46 € | 424 573,22 € | 10 532 190,75 € |
| Année 15 | 782 988,44 € | 394 822,24 € | 9 749 202,31 € |
| Année 16 | 813 914,53 € | 363 896,15 € | 8 935 287,78 € |
| Année 17 | 846 062,08 € | 331 748,60 € | 8 089 225,70 € |
| Année 18 | 879 479,41 € | 298 331,27 € | 7 209 746,29 € |
| Année 19 | 914 216,64 € | 263 594,04 € | 6 295 529,65 € |
| Année 20 | 950 325,87 € | 227 484,81 € | 5 345 203,78 € |
| Année 21 | 987 861,36 € | 189 949,32 € | 4 357 342,42 € |
| Année 22 | 1 026 879,41 € | 150 931,27 € | 3 330 463,01 € |
| Année 23 | 1 067 438,57 € | 110 372,11 € | 2 263 024,44 € |
| Année 24 | 1 109 599,71 € | 68 210,97 € | 1 153 424,73 € |
| Année 25 | 1 153 424,73 € | 24 384,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 830 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.