Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 780 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 890,27 € | 97 890,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 637 € / mois | 279 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 440 € | 20 282 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 513 € | 19 250 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 780 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 017,32 € | 720 665,92 € | 18 326 482,68 € |
| Année 2 | 471 949,84 € | 702 733,40 € | 17 854 532,84 € |
| Année 3 | 490 590,69 € | 684 092,55 € | 17 363 942,15 € |
| Année 4 | 509 967,78 € | 664 715,46 € | 16 853 974,37 € |
| Année 5 | 530 110,22 € | 644 573,02 € | 16 323 864,15 € |
| Année 6 | 551 048,26 € | 623 634,98 € | 15 772 815,89 € |
| Année 7 | 572 813,27 € | 601 869,97 € | 15 200 002,62 € |
| Année 8 | 595 437,95 € | 579 245,29 € | 14 604 564,67 € |
| Année 9 | 618 956,23 € | 555 727,01 € | 13 985 608,44 € |
| Année 10 | 643 403,47 € | 531 279,77 € | 13 342 204,97 € |
| Année 11 | 668 816,27 € | 505 866,97 € | 12 673 388,70 € |
| Année 12 | 695 232,84 € | 479 450,40 € | 11 978 155,86 € |
| Année 13 | 722 692,80 € | 451 990,44 € | 11 255 463,06 € |
| Année 14 | 751 237,35 € | 423 445,89 € | 10 504 225,71 € |
| Année 15 | 780 909,32 € | 393 773,92 € | 9 723 316,39 € |
| Année 16 | 811 753,28 € | 362 929,96 € | 8 911 563,11 € |
| Année 17 | 843 815,48 € | 330 867,76 € | 8 067 747,63 € |
| Année 18 | 877 144,07 € | 297 539,17 € | 7 190 603,56 € |
| Année 19 | 911 789,07 € | 262 894,17 € | 6 278 814,49 € |
| Année 20 | 947 802,44 € | 226 880,80 € | 5 331 012,05 € |
| Année 21 | 985 238,26 € | 189 444,98 € | 4 345 773,79 € |
| Année 22 | 1 024 152,66 € | 150 530,58 € | 3 321 621,13 € |
| Année 23 | 1 064 604,14 € | 110 079,10 € | 2 257 016,99 € |
| Année 24 | 1 106 653,32 € | 68 029,92 € | 1 150 363,67 € |
| Année 25 | 1 150 363,67 € | 24 319,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 780 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 686 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.