Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 023,49 € | 95 023,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 950 € / mois | 271 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 440 € | 19 688 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 763 € | 18 686 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 721,18 € | 699 560,70 € | 17 789 778,82 € |
| Année 2 | 458 128,54 € | 682 153,34 € | 17 331 650,28 € |
| Année 3 | 476 223,47 € | 664 058,41 € | 16 855 426,81 € |
| Année 4 | 495 033,09 € | 645 248,79 € | 16 360 393,72 € |
| Année 5 | 514 585,65 € | 625 696,23 € | 15 845 808,07 € |
| Année 6 | 534 910,49 € | 605 371,39 € | 15 310 897,58 € |
| Année 7 | 556 038,11 € | 584 243,77 € | 14 754 859,47 € |
| Année 8 | 578 000,21 € | 562 281,67 € | 14 176 859,26 € |
| Année 9 | 600 829,77 € | 539 452,11 € | 13 576 029,49 € |
| Année 10 | 624 561,03 € | 515 720,85 € | 12 951 468,46 € |
| Année 11 | 649 229,64 € | 491 052,24 € | 12 302 238,82 € |
| Année 12 | 674 872,54 € | 465 409,34 € | 11 627 366,28 € |
| Année 13 | 701 528,33 € | 438 753,55 € | 10 925 837,95 € |
| Année 14 | 729 236,91 € | 411 044,97 € | 10 196 601,04 € |
| Année 15 | 758 039,95 € | 382 241,93 € | 9 438 561,09 € |
| Année 16 | 787 980,62 € | 352 301,26 € | 8 650 580,47 € |
| Année 17 | 819 103,87 € | 321 178,01 € | 7 831 476,60 € |
| Année 18 | 851 456,41 € | 288 825,47 € | 6 980 020,19 € |
| Année 19 | 885 086,80 € | 255 195,08 € | 6 094 933,39 € |
| Année 20 | 920 045,51 € | 220 236,37 € | 5 174 887,88 € |
| Année 21 | 956 384,99 € | 183 896,89 € | 4 218 502,89 € |
| Année 22 | 994 159,78 € | 146 122,10 € | 3 224 343,11 € |
| Année 23 | 1 033 426,61 € | 106 855,27 € | 2 190 916,50 € |
| Année 24 | 1 074 244,34 € | 66 037,54 € | 1 116 672,16 € |
| Année 25 | 1 116 672,16 € | 23 607,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 230 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 496 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.