Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 043,22 € | 131 043,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 101 € / mois | 374 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 440 € | 19 634 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 513 € | 18 635 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 709,30 € | 642 809,34 € | 17 250 790,70 € |
| Année 2 | 963 928,82 € | 608 589,82 € | 16 286 861,88 € |
| Année 3 | 999 407,87 € | 573 110,77 € | 15 287 454,01 € |
| Année 4 | 1 036 192,78 € | 536 325,86 € | 14 251 261,23 € |
| Année 5 | 1 074 331,61 € | 498 187,03 € | 13 176 929,62 € |
| Année 6 | 1 113 874,23 € | 458 644,41 € | 12 063 055,39 € |
| Année 7 | 1 154 872,24 € | 417 646,40 € | 10 908 183,15 € |
| Année 8 | 1 197 379,26 € | 375 139,38 € | 9 710 803,89 € |
| Année 9 | 1 241 450,84 € | 331 067,80 € | 8 469 353,05 € |
| Année 10 | 1 287 144,57 € | 285 374,07 € | 7 182 208,48 € |
| Année 11 | 1 334 520,08 € | 237 998,56 € | 5 847 688,40 € |
| Année 12 | 1 383 639,38 € | 188 879,26 € | 4 464 049,02 € |
| Année 13 | 1 434 566,56 € | 137 952,08 € | 3 029 482,46 € |
| Année 14 | 1 487 368,25 € | 85 150,39 € | 1 542 114,21 € |
| Année 15 | 1 542 114,21 € | 30 405,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 180 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 409 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.