Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 682,83 € | 130 682,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 009 € / mois | 373 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 440 € | 19 580 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 263 € | 18 583 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 152,46 € | 641 041,50 € | 17 203 347,54 € |
| Année 2 | 961 277,88 € | 606 916,08 € | 16 242 069,66 € |
| Année 3 | 996 659,35 € | 571 534,61 € | 15 245 410,31 € |
| Année 4 | 1 033 343,09 € | 534 850,87 € | 14 212 067,22 € |
| Année 5 | 1 071 377,06 € | 496 816,90 € | 13 140 690,16 € |
| Année 6 | 1 110 810,90 € | 457 383,06 € | 12 029 879,26 € |
| Année 7 | 1 151 696,18 € | 416 497,78 € | 10 878 183,08 € |
| Année 8 | 1 194 086,32 € | 374 107,64 € | 9 684 096,76 € |
| Année 9 | 1 238 036,70 € | 330 157,26 € | 8 446 060,06 € |
| Année 10 | 1 283 604,73 € | 284 589,23 € | 7 162 455,33 € |
| Année 11 | 1 330 849,99 € | 237 343,97 € | 5 831 605,34 € |
| Année 12 | 1 379 834,18 € | 188 359,78 € | 4 451 771,16 € |
| Année 13 | 1 430 621,33 € | 137 572,63 € | 3 021 149,83 € |
| Année 14 | 1 483 277,78 € | 84 916,18 € | 1 537 872,05 € |
| Année 15 | 1 537 872,05 € | 30 321,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 130 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 380 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.