Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 305,00 € | 107 305,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 167 € / mois | 306 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 440 € | 19 580 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 263 € | 18 583 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 953,65 € | 665 706,35 € | 17 508 546,35 € |
| Année 2 | 645 553,28 € | 642 106,72 € | 16 862 993,07 € |
| Année 3 | 670 048,37 € | 617 611,63 € | 16 192 944,70 € |
| Année 4 | 695 472,90 € | 592 187,10 € | 15 497 471,80 € |
| Année 5 | 721 862,16 € | 565 797,84 € | 14 775 609,64 € |
| Année 6 | 749 252,73 € | 538 407,27 € | 14 026 356,91 € |
| Année 7 | 777 682,63 € | 509 977,37 € | 13 248 674,28 € |
| Année 8 | 807 191,26 € | 480 468,74 € | 12 441 483,02 € |
| Année 9 | 837 819,58 € | 449 840,42 € | 11 603 663,44 € |
| Année 10 | 869 610,10 € | 418 049,90 € | 10 734 053,34 € |
| Année 11 | 902 606,87 € | 385 053,13 € | 9 831 446,47 € |
| Année 12 | 936 855,69 € | 350 804,31 € | 8 894 590,78 € |
| Année 13 | 972 404,03 € | 315 255,97 € | 7 922 186,75 € |
| Année 14 | 1 009 301,25 € | 278 358,75 € | 6 912 885,50 € |
| Année 15 | 1 047 598,52 € | 240 061,48 € | 5 865 286,98 € |
| Année 16 | 1 087 348,94 € | 200 311,06 € | 4 777 938,04 € |
| Année 17 | 1 128 607,67 € | 159 052,33 € | 3 649 330,37 € |
| Année 18 | 1 171 431,90 € | 116 228,10 € | 2 477 898,47 € |
| Année 19 | 1 215 881,11 € | 71 778,89 € | 1 262 017,36 € |
| Année 20 | 1 262 017,36 € | 25 643,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 130 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 586 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 566 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.