Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 080 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 182,02 € | 91 182,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 309 € / mois | 260 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 440 € | 19 526 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 013 € | 18 532 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 080 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 750,41 € | 800 433,83 € | 17 786 749,59 € |
| Année 2 | 307 122,84 € | 787 061,40 € | 17 479 626,75 € |
| Année 3 | 321 104,03 € | 773 080,21 € | 17 158 522,72 € |
| Année 4 | 335 721,68 € | 758 462,56 € | 16 822 801,04 € |
| Année 5 | 351 004,78 € | 743 179,46 € | 16 471 796,26 € |
| Année 6 | 366 983,58 € | 727 200,66 € | 16 104 812,68 € |
| Année 7 | 383 689,82 € | 710 494,42 € | 15 721 122,86 € |
| Année 8 | 401 156,56 € | 693 027,68 € | 15 319 966,30 € |
| Année 9 | 419 418,44 € | 674 765,80 € | 14 900 547,86 € |
| Année 10 | 438 511,66 € | 655 672,58 € | 14 462 036,20 € |
| Année 11 | 458 474,06 € | 635 710,18 € | 14 003 562,14 € |
| Année 12 | 479 345,21 € | 614 839,03 € | 13 524 216,93 € |
| Année 13 | 501 166,49 € | 593 017,75 € | 13 023 050,44 € |
| Année 14 | 523 981,15 € | 570 203,09 € | 12 499 069,29 € |
| Année 15 | 547 834,40 € | 546 349,84 € | 11 951 234,89 € |
| Année 16 | 572 773,49 € | 521 410,75 € | 11 378 461,40 € |
| Année 17 | 598 847,94 € | 495 336,30 € | 10 779 613,46 € |
| Année 18 | 626 109,33 € | 468 074,91 € | 10 153 504,13 € |
| Année 19 | 654 611,77 € | 439 572,47 € | 9 498 892,36 € |
| Année 20 | 684 411,70 € | 409 772,54 € | 8 814 480,66 € |
| Année 21 | 715 568,25 € | 378 615,99 € | 8 098 912,41 € |
| Année 22 | 748 143,12 € | 346 041,12 € | 7 350 769,29 € |
| Année 23 | 782 200,91 € | 311 983,33 € | 6 568 568,38 € |
| Année 24 | 817 809,10 € | 276 375,14 € | 5 750 759,28 € |
| Année 25 | 855 038,30 € | 239 145,94 € | 4 895 720,98 € |
| Année 26 | 893 962,27 € | 200 221,97 € | 4 001 758,71 € |
| Année 27 | 934 658,21 € | 159 526,03 € | 3 067 100,50 € |
| Année 28 | 977 206,75 € | 116 977,49 € | 2 089 893,75 € |
| Année 29 | 1 021 692,21 € | 72 492,03 € | 1 068 201,54 € |
| Année 30 | 1 068 201,54 € | 25 981,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 080 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.